1[.單選題]房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的()，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　A.技術標準和職業(yè)道德

　　B.技術標準和評估程序

　　C.專業(yè)技能和管理水平

　　D.技術水平和職業(yè)道德

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估�；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。

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　　2[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。

　　A.連續(xù)性

　　B.不連續(xù)性

　　C.周期性

　　D.關聯(lián)性

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

　　3[.單選題]《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行()并給予補償。

　　A.沒收

　　B.沒收或者征收

　　C.沒收或者征用

　　D.征收或者征用

　　[答案]D

　　[解析]《憲法》對土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償，一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的()，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

　　A.內(nèi)容要素

　　B.生產(chǎn)要素

　　C.載體要素

　　D.結(jié)構(gòu)要素

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進。國民經(jīng)濟的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟的制約，又能促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

　　5[.單選題]我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括()。

　　A.試點探索階段

　　B.快 速發(fā)展階段

　　C.全面推進階段

　　D.深化改革階段

　　[答案]B

　　[解析]總體來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段：①試點探索階段(1980～1991年);②全面推進階段(1992～2002年);③深化改革階段(2003年以來)。

　　6[.單選題]公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場租金水平確定。

　　A.適當高于

　　B.適當?shù)陀?/P>

　　C.等于

　　D.略高于

　　[答案]B

　　[解析]租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕�地段、同類型住房市場租金水平確定。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是()，要關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

　　A.所有者和組織者

　　B.從業(yè)者和決策者

　　C.出售者和組織者

　　D.組織者和決策者

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。

　　8[.單選題]下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。

　　A.土地使用權(quán)

　　B.在建工程抵押權(quán)

　　C.知識產(chǎn)權(quán)

　　D.房屋所有權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

　　9[.單選題]《物業(yè)管理條例》屬于()。

　　A.行政法規(guī)

　　B.政府規(guī)章

　　C.部門規(guī)章

　　D.國家強制標準

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。

　　10[.單選題]除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行()。

　　A.有償、有限期使用

　　B.有償、無限期使用

　　C.無償、無限期使用

　　D.無償、有限期使用

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。