1[.單選題]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于()。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.行政規(guī)章

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。

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　　2[.單選題]房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。

　　A.房地產(chǎn)成交價格

　　B.房地產(chǎn)評估價格

　　C.房地產(chǎn)市場價格

　　D.房地產(chǎn)銷售價格

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)成交價格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。因此，加強房地產(chǎn)交易價格管理，對于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國家的稅費收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。

　　3[.單選題]我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行()制度。

　　A.房地產(chǎn)成交價格申報

　　B.房地產(chǎn)價格評估

　　C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

　　D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

　　4[.單選題]物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。

　　A.房地產(chǎn)估價師

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　C.物業(yè)管理師

　　D.物業(yè)管理代表

　　[答案]C

　　[解析]物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務(wù)意識，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。

　　5[.單選題]現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是()。

　　A.房地產(chǎn)估價業(yè)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。

　　6[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是()。

　　A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　B.物業(yè)管理關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　D.一般民事關(guān)系

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會關(guān)系。具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

　　7[.單選題]下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　C.物業(yè)管理關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

　　8[.單選題]主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

　　B.物業(yè)管理關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán);②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋

　　9[.單選題]在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

　　B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

　　C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方;房地產(chǎn)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù);建筑業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

　　10[.單選題]在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是()。

　　A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　C.房地產(chǎn)銷售代理

　　D.房地產(chǎn)投資項目可行性研究

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。