1[.多選題]房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括()等。

　　A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　B.房屋安全質(zhì)量鑒定

　　C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

　　D.房地產(chǎn)投資可行性研究

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　[答案]ADE

　　[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。

　　2[.多選題]我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系。

　　A.房地產(chǎn)信息

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.房地產(chǎn)貸款

　　D.房地產(chǎn)交易

　　E.房地產(chǎn)登記管理

　　[答案]BDE

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。

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　　3[.多選題]《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有()。

　　A.國有土地有償、有限期使用制度

　　B.土地用途管制制度

　　C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

　　D.房地產(chǎn)價格評估制度

　　E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度;國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度;國家實行房地產(chǎn)價格評估制度;國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度;國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　4[.多選題]下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)交易強制公證制度

　　C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

　　D.房地產(chǎn)價格評估制度

　　E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價格申報制度;③房地產(chǎn)價格評估制度;④房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度;⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。

　　5[.多選題]房地產(chǎn)業(yè)兼有()等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　A.經(jīng)營

　　B.監(jiān)督

　　C.生產(chǎn)

　　D.管理

　　E.服務

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　6[.多選題]房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括()。

　　A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

　　C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系;②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系;③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

　　7[.多選題]在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過()方式解決低收入家庭的住房困難。

　　A.配租保障性住房

　　B.發(fā)放合適房源

　　C.配售保障性住房

　　D.全額貸款購房

　　E.發(fā)放租賃補貼

　　[答案]ACE

　　[解析]住房保障法律關(guān)系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個人的住房困難，實現(xiàn)住有所居過程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。

　　A.最高人民法院的司法解釋

　　B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　C.憲法

　　D.行政規(guī)章

　　E.地方人民法院的司法解釋

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法;②房地產(chǎn)法律;③房地產(chǎn)行政法規(guī);④地方性法規(guī);⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件;⑥最高人民法院的司法解釋。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易的管理部門、其他相關(guān)部門以()手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動。

　　A.法律的

　　B.行政的

　　C.經(jīng)濟的

　　D.專業(yè)的

　　E.控制的

　　[答案]ABC

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要涉及房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易管理部門、其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動，是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。

　　10[.多選題]房地產(chǎn)價格評估時，應當以()為基礎，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　A.最低地價

　　B.最高地價

　　C.基準地價

　　D.標定低價

　　E.重置價格

　　[答案]CDE

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。@##