1[.單選題]引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。

　　A.有利于優(yōu)化土地布局

　　B.有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長

　　C.有利于人民群眾安居樂業(yè)

　　D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求

　　[答案]A

　　[解析]引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。

　　A.知識密集和資金密集

　　B.資金密集和勞動密集

　　C.知識密集和管理密集

　　D.知識密集和勞動密集

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

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　　3[.單選題]物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。

　　A.知識密集和資金密集

　　B.資金密集和勞動密集

　　C.知識密集和管理密集

　　D.知識密集和勞動密集

　　[答案]D

　　[解析]物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

　　4[.單選題]稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。

　　A.重新申報(bào)成交價(jià)

　　B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

　　C.書面說明成交價(jià)偏低的原因

　　D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價(jià)格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。

　　5[.多選題]市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是()。

　　A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

　　B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

　　C.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

　　D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件

　　E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

　　[答案]ABCE

　　[解析]市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是：①執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法;②執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)旌實(shí)施辦法;③辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù);④協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;⑤為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù);⑥建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。

　　6[.多選題]不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括()。

　　A.登記機(jī)構(gòu)

　　B.登記簿冊

　　C.登記依據(jù)

　　D.登記人員

　　E.信息平臺

　　[答案]ABCE

　　[解析]根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門承擔(dān)。

　　7[.多選題]房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列()行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)

　　C.房地產(chǎn)出租

　　D.房地產(chǎn)贈與

　　E.房地產(chǎn)遺贈

　　[答案]AB

　　[解析]房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。這一規(guī)定改變了原來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下價(jià)格由國家確定或?qū)徟�的管理模式，�?shí)行交易雙方自愿成交定價(jià)，向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格的制度。

　　8[.多選題]《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有()。

　　A.國有土地有償、有限期使用制度

　　B.土地用途管制制度

　　C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度;國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度;國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度;國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以()的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。