1[.單選題]房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的()，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

　　A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

　　B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

　　C.專業(yè)技能和管理水平

　　D.技術(shù)水平和職業(yè)道德

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估�；鶞�(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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　　2[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。

　　A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

　　B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

　　C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估

　　D.成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

　　A.可行性和先導(dǎo)性

　　B.基礎(chǔ)性和可行性

　　C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

　　D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

　　4[.單選題]《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行()并給予補(bǔ)償。

　　A.沒收

　　B.沒收或者征收

　　C.沒收或者征用

　　D.征收或者征用

　　[答案]D

　　[解析]《憲法》對土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的()，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

　　A.內(nèi)容要素

　　B.生產(chǎn)要素

　　C.載體要素

　　D.結(jié)構(gòu)要素

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進(jìn)。國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟(jì)的制約，又能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

　　6[.單選題]公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場租金水平確定。

　　A.適當(dāng)高于

　　B.適當(dāng)?shù)陀?/P>

　　C.等于

　　D.略高于

　　[答案]B

　　[解析]租賃型保障房采取市場租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕�地段、同類型住房市場租金水平確定。

　　7[.單選題]下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。

　　A.尾盤銷售代理

　　B.承接物業(yè)服務(wù)

　　C.房屋租賃代理

　　D.房屋買賣代理

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無關(guān)。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

　　A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門

　　B.房地產(chǎn)管理部門

　　C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

　　D.房地產(chǎn)交易協(xié)會

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格

　　9[.單選題]《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。

　　A.行政法規(guī)

　　B.政府規(guī)章

　　C.部門規(guī)章

　　D.國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

　　10[.單選題]除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場交易時(shí)，均可實(shí)行()。

　　A.有償、有限期使用

　　B.有償、無限期使用

　　C.無償、無限期使用

　　D.無償、有限期使用

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。