1[.單選題]《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。(2012年真題)

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.部門規(guī)章

　　[答案]D

　　[解析]行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

　　2[.單選題]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于()。(2011年真題)

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.行政規(guī)章

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

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　　3[.單選題]在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是()。(2012年真題)

　　A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

　　C.房地產(chǎn)銷售代理

　　D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

　　4[.單選題]下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。(2010年真題)

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房屋租賃

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系;②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系;③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。(2011年真題)

　　A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　C.物業(yè)管理業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　[答案]C

　　[解析]目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房屋租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

　　6[.單選題]下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。(2010年真題)

　　A.房屋勘察設(shè)計(jì)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。

　　7[.單選題]下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。(2012年真題)

　　A.基層人民檢察院

　　B.中級人民法院

　　C.高級人民檢察院

　　D.最高人民法院

　　[答案]D

　　[解析]最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋，或者對疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)(三)》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。(2011年真題)

　　A.知識密集和資金密集

　　B.資金密集和勞動密集

　　C.知識密集和管理密集

　　D.知識密集和勞動密集

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

　　9[.單選題]稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。(2008年真題)

　　A.重新申報(bào)成交價(jià)

　　B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

　　C.書面說明成交價(jià)偏低的原因

　　D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價(jià)格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。

　　10[.單選題]()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　[答案]A

　　[解析]頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。《物權(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。