1[.單選題]主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

　　B.物業(yè)管理關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán);②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。

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　　2[.單選題]我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是()。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.國(guó)務(wù)院組成部門

　　C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

　　D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

　　3[.單選題]《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行()并給予補(bǔ)償。

　　A.沒(méi)收

　　B.沒(méi)收或者征收

　　C.沒(méi)收或者征用

　　D.征收或者征用

　　[答案]D

　　[解析]《憲法》對(duì)土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

　　4[.單選題]公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。

　　A.適當(dāng)高于

　　B.適當(dāng)?shù)陀?/P>

　　C.等于

　　D.略高于

　　[答案]B

　　[解析]租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租保障房滿一定條件的前提下可以購(gòu)買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來(lái)說(shuō)，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕�地段、同類型住房市�?chǎng)租金水平確定。

　　5[.單選題]《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。

　　A.行政法規(guī)

　　B.政府規(guī)章

　　C.部門規(guī)章

　　D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

　　6[.單選題]下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。(2010年真題)

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　C.《房屋登記辦法》

　　D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

　　7[.單選題]下列法律中，具有最高法律效力的是()。(2011年真題)

　　A.《憲法》

　　B.《物權(quán)法》

　　C.《合同法》

　　D.《民法通則》

　　[答案]A

　　[解析]《憲法》是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，無(wú)論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。

　　8[.單選題]全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。(2008年真題)

　　A.部門規(guī)章

　　B.司法解釋

　　C.行政法規(guī)

　　D.憲法

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(2012年真題)

　　A.測(cè)繪

　　B.估價(jià)

　　C.技術(shù)

　　D.管理

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。

　　10[.單選題]在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于()。(2012年真題)

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.第四產(chǎn)業(yè)

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。