1[.單選題]房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有()。

　　A.連續(xù)性

　　B.不連續(xù)性

　　C.周期性

　　D.關聯性

　　[答案]B

　　[解析]房地產開發(fā)經營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發(fā)經營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯度高、帶動力強等特點。房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

　　2[.單選題]房地產是國民經濟發(fā)展的一個基本的()，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。

　　A.內容要素

　　B.生產要素

　　C.載體要素

　　D.結構要素

　　[答案]B

　　[解析]房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，兩者相互依存、相互促進。國民經濟的發(fā)展水平決定著房地產業(yè)的發(fā)展水平，房地產業(yè)的發(fā)展既受到國民經濟的制約，又能促進國民經濟的發(fā)展。房地產業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經濟的發(fā)展提供重要的物質條件。房地產是國民經濟發(fā)展的一個基本的生產要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。

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　　3[.單選題]下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是()。

　　A.尾盤銷售代理

　　B.承接物業(yè)服務

　　C.房屋租賃代理

　　D.房屋買賣代理

　　[答案]B

　　[解析]房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經濟活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關，與物業(yè)服務無關。

　　4[.單選題]引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。

　　A.有利于優(yōu)化土地布局

　　B.有利于保持國民經濟平穩(wěn)較快增長

　　C.有利于人民群眾安居樂業(yè)

　　D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求

　　[答案]A

　　[解析]引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

　　5[.單選題]物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。

　　A.知識密集和資金密集

　　B.資金密集和勞動密集

　　C.知識密集和管理密集

　　D.知識密集和勞動密集

　　[答案]D

　　[解析]物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動，并提供相關服務。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

　　6[.單選題]房地產開發(fā)企業(yè)主要是()，要關注房地產市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發(fā)經營活動。

　　A.所有者和組織者

　　B.從業(yè)者和決策者

　　C.出售者和組織者

　　D.組織者和決策者

　　[答案]D

　　[解析]房地產開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開發(fā)經營過程中特別關注房地產市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成既定的開發(fā)經營目標。目前，我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位。@##

　　7[.單選題]()使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據。

　　A.《物權法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《城市房地產管理法》

　　[答案]A

　　[解析]頒布《物權法》的目的是“為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權”�！段餀喾ā肥狗康禺a領域涉及的權屬界定、物權保護有了明確的法律依據，是保障房地產市場健康運行的重要法律基礎。

　　8[.單選題]關于《憲法》的相關規(guī)定，下列敘述錯誤的是()。

　　A.城市的土地屬于國家所有

　　B.農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

　　C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地

　　D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

　　[答案]B

　　[解析]《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權轉讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓”。

　　9[.單選題]下列不屬于房地產法律的調整對象的是()。

　　A.房地產交易關系

　　B.物業(yè)管理關系

　　C.房地產行政管理關系

　　D.一般民事關系

　　[答案]D

　　[解析]房地產法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關的各種社會關系。具體地說，房地產法律的調整對象包括：①房地產開發(fā)關系;②房地產交易關系;③物業(yè)管理關系;④房地產行政管理關系;⑤住房保障法律關系等。

　　10[.單選題]下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是()。

　　A.房地產開發(fā)關系

　　B.房地產交易關系

　　C.物業(yè)管理關系

　　D.房地產行政管理關系

　　[答案]D

　　[解析]房地產行政管理關系是指房地產行政主管部門依據法律規(guī)定對房地產市場實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關系。這種法律關系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。