1[.單選題]產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。

　　A.成立要件主義

　　B.對抗要件主義

　　C.契約成立主義

　　D.合同要件主義

　　[答案]A

　　[解析]產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。

　　2[.單選題]當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請()登記。

　　A.初始登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.更正登記

　　D.異議登記

　　[答案]B

　　[解析]預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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　　3[.單選題]當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請()登記。

　　A.初始登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.更正登記

　　D.異議登記

　　[答案]B

　　[解析]預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　4[.單選題]不動產(chǎn)登記資料的查詢是實(shí)現(xiàn)()重要作用表現(xiàn)。

　　A.登記公示公信

　　B.物權(quán)公用

　　C.物權(quán)多變

　　D.物權(quán)多途徑

　　[答案]A

　　[解析]物權(quán)公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內(nèi)容。第三人是否可以便捷的查閱登記內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。作為物權(quán)公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大，主要包括：①完善不動產(chǎn)登記制度的必 然要求;②保障不動產(chǎn)權(quán)利人或不動產(chǎn)權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)不動產(chǎn)市場秩序的必 然要求;③不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦事的需要。

　　5[.單選題]權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。

　　A.更正登記

　　B.變更登記

　　C.注銷登記

　　D.異議登記

　　[答案]A

　　[解析]更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記�！段餀�(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　6[.單選題]利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()

　　A.更正登記

　　B.變更登記

　　C.注銷登記

　　D.異議登記

　　[答案]D

　　[解析]異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料;②證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的材料;③其他必要材料。

　　7[.單選題]兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院辦理查封登記。

　　A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

　　B.全部的

　　C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

　　D.任意一個

　　[答案]C

　　[解析]兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

　　8[.單選題]不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)

　　A.美國

　　B.德國

　　C.法國

　　D.英國

　　[答案]C

　　[解析]契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項(xiàng)制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。

　　9[.單選題]()的登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。

　　A.契據(jù)登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.權(quán)利登記制

　　D.托倫斯登記制

　　[答案]A

　　[解析]契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài);登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。

　　10[.單選題]不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕 對的效力特點(diǎn)的是()

　　A.契據(jù)登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.權(quán)利登記制

　　D.托倫斯登記制

　　[答案]C

　　[解析]權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀;登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對抗善意第三人，在法律上有絕 對的效力。