1[.單選題]關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是()。

　　A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

　　B.屬于違法建設(shè)和銷(xiāo)售的房屋

　　C.無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

　　D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

　　[答案]D

　　[解析]小產(chǎn)權(quán)房是指在我國(guó)很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開(kāi)發(fā)商合作或開(kāi)發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷(xiāo)售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對(duì)違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對(duì)其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。

　　2[.單選題]房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由()執(zhí)行。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)建筑商

　　C.房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　D.市、縣級(jí)人民政府

　　[答案]D

　　[解析]房屋征收，過(guò)去稱為“房屋拆遷”，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨�。房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由市、縣級(jí)人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

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　　3[.單選題]我國(guó)政府始終把()作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。

　　A.改善居民居住條件

　　B.改善居民生活品質(zhì)

　　C.降低房地產(chǎn)價(jià)格

　　D.保持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定

　　[答案]A

　　[解析]住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，我國(guó)政府高度重視解決居民住房問(wèn)題，始終把改善居民居住條件作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。

　　4[.單選題]在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對(duì)()的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。

　　A.共有部分

　　B.集體部分

　　C.專有部分

　　D.私有部分

　　[答案]C

　　[解析]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對(duì)專有部分的所有權(quán);②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。

　　5[.單選題]國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回的是()。

　　A.國(guó)有土地所有權(quán)

　　B.集體土地所有權(quán)

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)

　　D.集體土地使用權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]房屋征收，過(guò)去稱為“房屋拆遷”，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨�。在�?shí)踐中，國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)也同時(shí)收回。

　　6[.單選題]根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是()。

　　A.舊城區(qū)改建

　　B.國(guó)防設(shè)施建設(shè)

　　C.商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建

　　D.防洪設(shè)施建設(shè)

　　[答案]C

　　[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國(guó)防和外交的需要;②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　7[.單選題]()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房體困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.限價(jià)商品住房

　　D.市場(chǎng)價(jià)商品住房

　　[答案]B

　　[解析]經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　8[.單選題]房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行。

　　A.省級(jí)人民政府

　　B.市、縣級(jí)人民政府

　　C.市級(jí)國(guó)土資源局

　　D.市、縣級(jí)土地局

　　[答案]B

　　[解析]房屋征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊情況，是國(guó)家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由市、縣級(jí)人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

　　9[.單選題]我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段，其中不包括()。

　　A.試點(diǎn)探索階段

　　B.快-速發(fā)展階段

　　C.全面推進(jìn)階段

　　D.深化改革階段

　　[答案]B

　　[解析]總體來(lái)看，我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段：①試點(diǎn)探索階段(1980～1991年);②全面推進(jìn)階段(1992～2002年);③深化改革階段(2003年以來(lái))。

　　10[.單選題]房屋產(chǎn)權(quán)按()劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。

　　A.所有制結(jié)構(gòu)

　　B.占有形式

　　C.產(chǎn)權(quán)特征

　　D.產(chǎn)權(quán)主體

　　[答案]B

　　[解析]房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營(yíng)股份公司房產(chǎn)等。