1[.單選題]國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

　　A.2

　　B.4

　　C.5

　　D.7

　　[答案]C

　　[解析]國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

　　2[.單選題]以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。

　　A.40年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.沒有使用期限的限制

　　[答案]D

　　[解析]以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

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　　3[.單選題]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

　　A.47年

　　B.67年

　　C.70年

　　D.無限年

　　[答案]B

　　[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。

　　4[.單選題]大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()年。

　　A.50、40

　　B.40、70

　　C.40、50

　　D.50、70

　　[答案]C

　　[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

　　5[.單選題]非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。

　　A.6個月

　　B.9個月

　　C.1年

　　D.2年

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用。

　　6[.單選題]國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請()。

　　A.變更登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.注銷登記

　　D.轉(zhuǎn)移登記

　　[答案]A

　　[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。變更登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

　　7[.單選題]國有建設(shè)用地()是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

　　A.出讓

　　B.使用權(quán)作價(jià)出資

　　C.租賃

　　D.使用權(quán)入股

　　[答案]C

　　[解析]國有建設(shè)用地租賃是指國家將國有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設(shè)用地租賃是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

　　8[.單選題]下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是()。

　　A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

　　B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

　　D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　[答案]C

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　9[.單選題]土地使用者在發(fā)生下列()行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　A.土地使用權(quán)的出讓

　　B.土地用途的變更

　　C.土地使用權(quán)的作價(jià)出資

　　D.土地使用權(quán)的入股

　　[答案]B

　　[解析]土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　10[.單選題]商品住宅的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過()方式取得。

　　A.招標(biāo)

　　B.協(xié)議

　　C.掛牌

　　D.拍賣

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓，而協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，商品住宅的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過協(xié)議方式取得。