1[.單選題]()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　[答案]A

　　[解析]頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”�！段餀�(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。

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　　2[.單選題]關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是()。

　　A.城市的土地屬于國家所有

　　B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個(gè)人所有

　　C.任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

　　[答案]B

　　[解析]《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

　　3[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是()。

　　A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　B.物業(yè)管理關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　D.一般民事關(guān)系

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

　　4[.單選題]下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　C.物業(yè)管理關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

　　5[.單選題]主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

　　B.物業(yè)管理關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán);②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。

　　6[.單選題]我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是()。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院組成部門

　　C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

　　D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

　　7[.單選題]《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行()并給予補(bǔ)償。

　　A.沒收

　　B.沒收或者征收

　　C.沒收或者征用

　　D.征收或者征用

　　[答案]D

　　[解析]《憲法》對土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

　　8[.單選題]公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場租金水平確定。

　　A.適當(dāng)高于

　　B.適當(dāng)?shù)陀?/P>

　　C.等于

　　D.略高于

　　[答案]B

　　[解析]租賃型保障房采取市場租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕�地段、同類型住房市場租金水平確定。

　　9[.單選題]《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。

　　A.行政法規(guī)

　　B.政府規(guī)章

　　C.部門規(guī)章

　　D.國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

　　10[.多選題]下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B.《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

　　D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

　　E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

　　[答案]CDE

　　[解析]行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。A項(xiàng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī);B項(xiàng)，《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。