1[.不定項選擇題](三)劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗�積金中心申請了住房公積金貸款如果該住宅產(chǎn)權(quán)登記面積為142m2，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，()。

　　A.劉某有權(quán)退房

　　B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元

　　C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元

　　D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元

　　[答案]AC

　　[解析]按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕 對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕 對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。本案例中，面積誤差=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%=(142-150)÷150=-5.33%，因此劉某有權(quán)退房，若劉某選擇不退房，甲公司返還房價款為：150×2000×[3%+(5.33%-3%)×2]≈23000(元)。

　　2[.不定項選擇題](二)李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗�積金中心申請了住房公積金貸款。李某購房過程中，必須繳納的稅費包括()。

　　A.契稅

　　B.房屋登記費

　　C.公證費

　　D.律師費

　　[答案]AB

　　[解析]A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。李某購房為產(chǎn)權(quán)承受人，需繳納契稅。B項，根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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　　3[.不定項選擇題](三)劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗�積金中心申請了住房公積金貸款劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括()。

　　A.契稅

　　B.房屋登記費

　　C.公證費

　　D.律師費

　　[答案]AB

　　[解析]A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。B項，根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。

　　4[.不定項選擇題](三)劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗�積金中心申請了住房公積金貸款。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為()。

　　A.契稅

　　B.土地增值稅

　　C.土地使用稅

　　D.印花稅

　　[答案]AD

　　[解析]B項，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。C項，城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種資源稅。計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。題中，王某僅是購買住房和申請住房公積金抵押貸款，無須繳納這兩種費用。

　　5[.不定項選擇題]2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲公司銷售該工程應(yīng)繳納相關(guān)稅費，稅收與其他分配方式相比，具有()特征。

　　A.強制性

　　B.無償性

　　C.固定性

　　D.多樣性

　　[答案]ABC

　　[解析]稅收是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標準和程序，參與國民收入分配，強制地、無償?shù)厝〉秘斦�收入的一種方式。與其他分配方式相比，稅收具有的特征包括：①強制性;②無償性;③固定性。

　　6[.不定項選擇題]一)甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序為()。

　　A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意

　　B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.將該地塊重新進行拍賣

　　D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　[答案]ABD

　　[解析]以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　7[.不定項選擇題](二)某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房;通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行;獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設(shè)一段時間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程(經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元)抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。甲公司和乙建設(shè)銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在當?shù)?)辦理抵押登記。

　　A.土地管理部門

　　B.房產(chǎn)管理部門

　　C.建設(shè)主管部門

　　D.銀行管理部門

　　[答案]A

　　[解析]我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記，從全國登記實務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機關(guān)合一的地方，實現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司與乙建設(shè)銀行之間是土地使用權(quán)抵押，因此，應(yīng)在當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記。

　　8[.不定項選擇題](二)某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房;通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行;獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設(shè)一段時間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程(經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元)抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。甲公司和丙工商銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在()辦理抵押登記。

　　A.土地管理部門

　　B.房地產(chǎn)管理部門

　　C.建設(shè)行政主管部門

　　D.規(guī)劃行政主管部門

　　[答案]B

　　[解析]我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記，從全國登記實務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機關(guān)合一的地方，實現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押，因此，應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

　　9[.不定項選擇題](一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。房地產(chǎn)買賣屬于()行為。

　　A.無償

　　B.有償

　　C.單務(wù)

　　D.雙務(wù)

　　[答案]BD

　　[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。

　　10[.不定項選擇題]一)甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中，丙公司應(yīng)繳納()。

　　A.印花稅

　　B.土地增值稅

　　C.耕地占用稅

　　D.契稅

　　[答案]B

　　[解析]土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。A項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。包括外商投資企業(yè)和外籍人員。C項，地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種特定行為稅。D項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。