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2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》?荚囶}(三)

來源:考試網(wǎng)  [2021年10月16日]  【

  1[.多選題]減稅免稅的類型有()。

  A.一次性減稅免稅

  B.一定限額的減稅免稅

  C.一定期限的減稅免稅

  D.困難照顧型減稅免稅

  E.扶持發(fā)展型減稅免稅

  [答案]ACDE

  [解析]減稅是對(duì)應(yīng)納稅額少征一部分稅款;免稅是對(duì)應(yīng)納稅額全部免征。減稅免稅是對(duì)某些納稅人和征稅對(duì)象給予鼓勵(lì)和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有:一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。

  2[.多選題]《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定,下列說法正確的有()。

  A.以縣為單位,人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū),每平方米10~50元

  B.以縣為單位,人均耕地在1~2畝(含2畝)的地區(qū),每平方米8~40元

  C.以縣為單位,人均耕地在2~3畝(含3畝)的地區(qū),每平方米6~30元

  D.以縣為單位,人均耕地在3~4畝(含4畝)的地區(qū),每平方米4~25元

  E.以縣為單位,人均耕地在4畝以上的地區(qū),每平方米4~15元

  [答案]ABC

  [解析]耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。耕地占用稅實(shí)行定額稅率,具體規(guī)定為:①人均耕地不超過1畝的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝,下?,每平方米為10~50元;②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū),每平方米為8~40元;③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū),每平方米為6~30元;④人均耕地超過3畝的地區(qū),每平方米為5~25元。

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  3[.多選題]關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述,錯(cuò)誤的有()。

  A.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

  B.符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得,減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

  C.符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

  D.國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

  E.符合條件的非營利組織的收入,減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

  [答案]ABDE

  [解析]企業(yè)的下列收入為免稅收入:①國債利息收入;②符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;③在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;④符合條件的非營利組織的收入。企業(yè)的下列所得,可以免征、減征企業(yè)所得稅:①從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得;②從事國家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資經(jīng)營的所得;③從事符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目的所得;④符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得;⑤符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅;⑥國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

  4[.多選題]關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中,正確的有()。

  A.征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

  B.計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積

  C.納稅期限為按年計(jì)征,一次繳納

  D.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍

  E.在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

  [答案]ABE

  [解析]C項(xiàng),城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。D項(xiàng),房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地是否免稅,屬于省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的地方性免稅范圍。

  5[.多選題]下列關(guān)于稅收特征的表述,正確的有()。

  A.政府征得的稅收收入不直接向納稅人返還

  B.稅收的征收過程具有強(qiáng)制性

  C.政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬

  D.稅收征收機(jī)構(gòu)可以根據(jù)具體情況調(diào)節(jié)稅收比例

  E.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性,即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力

  [答案]ABCE

  [解析]AC兩項(xiàng),無償性是指國家征稅后,稅款一律納入國家財(cái)政預(yù)算統(tǒng)一分配,而不直接向具體納稅人返還或支付報(bào)酬。BE兩項(xiàng),稅收的強(qiáng)制性特征體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性,即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力;另一方面是稅收的征收過程具有強(qiáng)制性,即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為,國家可以依法進(jìn)性處罰。D項(xiàng),稅收的固定性是指國家征稅必須通過法律形式,征稅之前預(yù)先規(guī)定了統(tǒng)一的征稅標(biāo)準(zhǔn),包括納稅人、征稅對(duì)象、稅率、納稅期限、納稅地點(diǎn)等。這些標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定,在一定時(shí)間內(nèi)是相對(duì)穩(wěn)定的。

  6[.多選題]下列企業(yè)所得稅的納稅人包括()。

  A.人民共和國境內(nèi)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

  B.人民共和國境內(nèi)居民企業(yè)

  C.人民共和國境內(nèi)非居民企業(yè)

  D.人民共和國境內(nèi)合伙企業(yè)

  E.人民共和國境內(nèi)其他取得收入的組織

  [答案]BCE

  [解析]在人民共和國境內(nèi),企業(yè)和其他取得收入的組織為企業(yè)所得稅的納稅人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用《人民共和國企業(yè)所得稅法》。

  7[.多選題]關(guān)于交易手續(xù)費(fèi)的表述中,正確的有()。

  A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取

  B.新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元

  C.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%

  D.新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)

  E.住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元,由承租人承擔(dān)

  [答案]ABCD

  [解析]根據(jù)《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》,住房交易手續(xù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收:①住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。②住房租賃手續(xù)費(fèi)。按套收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元,由出租人承擔(dān)。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限額。省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門可根據(jù)本地區(qū)住房交易量及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  8[.多選題]企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入,為應(yīng)納稅所得額收入總額,其收入具體包括()。

  A.租金收入

  B.繼承遺產(chǎn)的收入

  C.利息收入

  D.轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

  E.接受捐贈(zèng)收入

  [答案]ACDE

  [解析]企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入,為收入總額。包括:①銷售貨物收入;②提供勞務(wù)收入;③轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入;④股息、紅利等權(quán)益性投資收益;⑤利息收入;⑥租金收入;⑦特許權(quán)使用費(fèi)收入;⑧接受捐贈(zèng)收入;⑨其他收入。

  9[.多選題]國家征稅必須通過法律形式,征稅之前預(yù)先規(guī)定()。

  A.納稅人

  B.征稅對(duì)象

  C.加成

  D.違章處理

  E.稅率

  [答案]ABE

  [解析]稅收的固定性是指國家征稅必須通過法律形式,征稅之前預(yù)先規(guī)定了統(tǒng)一的征稅標(biāo)準(zhǔn),包括納稅人、征稅對(duì)象、稅率、納稅期限、納稅地點(diǎn)等。這些標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定,在一定時(shí)間內(nèi)是相對(duì)穩(wěn)定的。

  10[.多選題]土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括()。

  A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

  B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

  C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

  D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金

  E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

  [答案]ABCE

  [解析]與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金,不屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目。@##

責(zé)編:jianghongying

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