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2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》模考試題(二)

來源:考試網(wǎng)  [2021年10月16日]  【

  1[.多選題]下列各項(xiàng)屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有()。

  A.居民企業(yè)的境內(nèi)所得

  B.居民企業(yè)的境外所得

  C.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

  D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

  E.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得

  [答案]ABCD

  [解析]企業(yè)所得稅的征稅對象包括:①居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅;②非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的,應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得,以及發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的所得,繳納企業(yè)所得稅;③非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的,或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的,應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。

  2[.多選題]下列行為中,免征土地增值稅的情形有()。

  A.聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

  B.外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn)

  C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售

  D.國家因建設(shè)需要依法征收房地產(chǎn)

  E.某商場因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)

  [答案]DE

  [解析]免征土地增值稅的情形有:①對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。②企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。③因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅。④對個人銷售住房暫免征收增值稅。

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  3[.多選題]稅收制度的構(gòu)成要素包括()等。

  A.納稅人

  B.稅率

  C.納稅環(huán)節(jié)

  D.附加征稅

  E.征稅對象

  [答案]ABCE

  [解析]稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責(zé)任。

  4[.多選題]下列關(guān)于契稅的表述中,正確的有()。

  A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

  B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),需繳納契稅

  C.契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

  D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅

  E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,不需要繳納契稅

  [答案]ABCD

  [解析]E項(xiàng),非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅。

  5[.多選題]稅收的特征有()。

  A.強(qiáng)制性

  B.無償性

  C.固定性

  D.多樣性

  E.不變性

  [答案]ABC

  [解析]稅收是國家為滿足社會公共需要,憑借公共權(quán)力,按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序,參與國民收入分配,強(qiáng)制地、無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N方式。稅收與其他分配方式相比,具有的特征包括:①強(qiáng)制性;②無償性;③固定性。

  6[.多選題]印花稅稅目包括()。

  A.權(quán)利、許可證照

  B.財產(chǎn)租賃合同

  C.借款合同

  D.營業(yè)賬簿

  E.抵押合同

  [答案]ABCD

  [解析]印花稅共有13個稅目,分別為:①購銷合同;②加工承攬合同;③建設(shè)工程勘察設(shè)計合同;④建筑安裝工程承包合同;⑤財產(chǎn)租賃合同;⑥貨物運(yùn)輸合同;⑦倉儲保管合同;⑧借款合同;⑨財產(chǎn)保險合同;⑩技術(shù)合同;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);營業(yè)帳簿;權(quán)利、許可證照,包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證。

  7[.多選題]下列房屋中,可以免征房產(chǎn)稅的有()。

  A.人民團(tuán)體出租的房屋

  B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋

  C.宗教寺廟自用的房屋

  D.個人所有非營業(yè)用的房屋

  E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

  [答案]BCDE

  [解析]

  8[.多選題]下列行為中,需要繳納契稅的有()。

  A.事業(yè)單位購買辦公用房

  B.因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

  C.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

  D.奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋

  E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

  [答案]CD

  [解析]A項(xiàng),國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。B項(xiàng),因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。C項(xiàng),對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。D項(xiàng),屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為,應(yīng)繳納契稅。E項(xiàng),城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。

  9[.多選題]下列情形中,免征契稅的有()。

  A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓

  B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

  C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

  D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

  E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)

  [答案]BCD

  [解析]AB兩項(xiàng),國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。私立學(xué)校并不在范圍內(nèi)。C項(xiàng),城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。D項(xiàng),法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的,免征契稅。E項(xiàng),非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅。

  10[.多選題]耕地占用稅稅額全免的土地有()。

  A.養(yǎng)老院占用耕地

  B.學(xué)校占用耕地

  C.寺廟占用耕地

  D.軍事設(shè)施占用耕地

  E.醫(yī)院占用耕地

  [答案]ABDE

  [解析]下列情形占用耕地,可以免征耕地占用稅:①軍事設(shè)施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

責(zé)編:jianghongying

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