1[.單選題]依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是()。

　　A.政府機關(guān)的辦公樓

　　B.武警部隊的營房

　　C.個人自住的住房

　　D.百貨公司的商場

　　[答案]D

　　[解析]下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　2[.單選題]下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

　　A.制藥企業(yè)占用耕地

　　B.醫(yī)院占用耕地

　　C.港口占用耕地

　　D.停機坪占用耕地

　　[答案]B

　　[解析]耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地;②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

掃描下方二維碼，進入“每日一練”免費在線測試

　　3[.單選題]自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準()。

　　A.住房交易價1%

　　B.住房評估價1%

　　C.免征

　　D.住房交易價1、5%

　　[答案]C

　　[解析]

　　4[.單選題]土地增值稅的征稅對象是()。

　　A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

　　B.贈與房地產(chǎn)

　　C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　[答案]D

　　[解析]土地增值稅的征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。

　　5[.單選題]采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定()。

　　A.總價款計征契稅

　　B.單價款計征契稅

　　C.與房屋相同的稅率

　　D.當?shù)卮_定的適用稅率

　　[答案]A

　　[解析]房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　6[.單選題]國家規(guī)定的契稅稅率是()。

　　A.1%～3%

　　B.1%～6%

　　C.3%～5%

　　D.4%～6%

　　[答案]C

　　[解析]契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。各地具體適用稅率，由省級人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)本地的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案

　　7[.單選題]工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為()。

　　A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1、2%

　　B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1、5%

　　C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20%～30%)]×1、2%

　　D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20%～30%)]×1、5%

　　[答案]A

　　[解析]房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納時，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。因此，該工業(yè)用途的房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。

　　8[.單選題]李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

　　A.432

　　B.576

　　C.864

　　D.1728

　　[答案]B

　　[解析]依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4%。本題中，李某的房屋用于出租，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×12×4%=576

　　9[.單選題]住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套()元。

　　A.10

　　B.80

　　C.100

　　D.550

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》，住房交易手續(xù)費按以下標準計收：①住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。②住房租賃手續(xù)費。按套收取，收費標準為每套80元，由出租人承擔。以上收費標準為最高限額。省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本地區(qū)住房交易量及經(jīng)濟發(fā)展狀況確定具體收費標準。@##

　　10[.單選題]甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

　　A.0

　　B.360

　　C.480

　　D.600

　　[答案]A

　　[解析]土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金@##額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項目的比例為：1200÷7000=17%，未超過扣除項目金額的50%，所以，土地增值稅稅率為30%，速算扣除率為0。計算土地增值稅稅額的計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其應(yīng)納土地增值稅額為：1200×20%-7000×0=0(萬元)。