1[.單選題]張某因購(gòu)買房屋一次性提取住房公積金8萬(wàn)元，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為()元。

　　A.0

　　B.800

　　C.1600

　　D.16000

　　[答案]A

　　[解析]住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

　　2[.單選題]單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。

　　3[.單選題]2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于()。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　[答案]D

　　[解析]2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

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　　4[.單選題]職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年()為結(jié)息日。

　　A.1月1日

　　B.6月30日

　　C.7月30日

　　D.12月30日

　　[答案]B

　　[解析]中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

　　5[.單選題]住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的()。

　　A.5%

　　B.6%

　　C.8%

　　D.12%

　　[答案]A

　　[解析]住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。

　　6[.單選題]住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為()，且處于正常繳存狀態(tài)。

　　A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

　　B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

　　C.12個(gè)月以上

　　D.8個(gè)月以上

　　[答案]A

　　[解析]住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　7[.單選題]住房公積金繳存比例原則上不高于()。

　　A.8%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　[答案]C

　　[解析]繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　8[.單選題]國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門等對(duì)住房公積金管理實(shí)施()監(jiān)督。

　　A.財(cái)政

　　B.行政

　　C.直接

　　D.實(shí)時(shí)

　　[答案]B

　　[解析]在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系。其目的是保證住房公積金的安全高效運(yùn)作。

　　9[.單選題]我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。

　　A.低存低貸

　　B.低存高貸

　　C.高存低貸

　　D.高存高貸

　　[答案]A

　　[解析]我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。

　　10[.單選題]下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是()。

　　A.定向使用的原則

　　B.安全運(yùn)作的原則

　　C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

　　D.定量使用的原則

　　[答案]D

　　[解析]住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則;②安全運(yùn)作的原則;③嚴(yán)格時(shí)限的效率原則。

　　11[.不定項(xiàng)選擇題](一)劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。拍賣、變賣后，該房屋租賃合同()。

　　A.應(yīng)當(dāng)解除

　　B.對(duì)購(gòu)買人仍然有約束力

　　C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

　　D.由購(gòu)買人決定是否繼續(xù)有效

　　[答案]B

　　[解析]房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，房屋被拍賣、變賣，不影響房屋租賃合同的效力。

　　12[.不定項(xiàng)選擇題](一)劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。劉某出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.契稅

　　D.印花稅

　　[答案]AB

　　[解析]A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒(méi)有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒(méi)有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

　　13[.不定項(xiàng)選擇題](一)2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。乙公司應(yīng)當(dāng)()。

　　A.在開(kāi)工前申領(lǐng)施工許可證

　　B.在開(kāi)工前申領(lǐng)開(kāi)工報(bào)告

　　C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書

　　D.對(duì)該工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

　　[答案]CD

　　[解析]施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)包括：①施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。②施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。③總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任等。

　　14[.不定項(xiàng)選擇題](一)2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述，正確的為()。

　　A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意

　　B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同

　　C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人

　　D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行

　　[答案]BCD

　　[解析]B項(xiàng),《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。C項(xiàng),房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。D項(xiàng),以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。

　　15[.不定項(xiàng)選擇題](一)劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋押合同。如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有()。

　　A.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

　　B.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無(wú)權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

　　C.保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

　　D.劉先生無(wú)能力還款，保證合同自然終止

　　[答案]AC

　　[解析]借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，依照保證合同約定，擔(dān)保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。保證合同終止后，擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋。