1[.多選題]應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓的有()用地。

　　A.工業(yè)

　　B.娛樂(lè)

　　C.商業(yè)

　　D.軍事

　　E.旅游

　　[答案]ABCE

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

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　　2[.多選題]關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.工業(yè)廠房用地50年

　　B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年

　　C.多層住宅用地70年

　　D.旅游度假村用地40年

　　E.百貨商場(chǎng)用地50年

　　[答案]ACD

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;⑧教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

　　3[.多選題]可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括()。

　　A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的工業(yè)用地

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

　　D.城市重點(diǎn)商城、商場(chǎng)用地

　　E.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　[答案]ACE

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　4[.多選題]國(guó)有土地有償使用的方式主要有()。

　　A.國(guó)有土地租賃

　　B.國(guó)有土地劃撥

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

　　D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

　　E.土地使用權(quán)出讓

　　[答案]ACDE

　　[解析]我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無(wú)償使用外，其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括：①?lài)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓;②國(guó)有土地租賃;③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

　　5[.多選題]下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有()。

　　A.劃撥土地使用權(quán)均是無(wú)償取得的

　　B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

　　C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償

　　D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

　　E.劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)

　　[答案]AE

　　[解析]A項(xiàng)，劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。BDE三項(xiàng)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。C項(xiàng)，國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實(shí)際情況應(yīng)給原土地使用者適當(dāng)補(bǔ)償。

　　6[.多選題]采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國(guó)有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無(wú)限期使用，其缺點(diǎn)在于()。

　　A.減輕單位職工或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力

　　B.排斥市場(chǎng)對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用

　　C.土地資源配置不合理

　　D.提高了個(gè)人的工作積極性

　　E.城市面貌長(zhǎng)期落后

　　[答案]BCE

　　[解析]采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國(guó)有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無(wú)限期使用，這種制度有許多弊病，完全排斥地租規(guī)律、市場(chǎng)機(jī)制對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用，土地資源配置不合理，致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導(dǎo)致土地資源配置不合理，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過(guò)其帶來(lái)的土地增值得到回收，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長(zhǎng)期落后。

　　7[.多選題]公共租賃住房簡(jiǎn)稱(chēng)公租房，是指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

　　A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.租賃人數(shù)

　　C.物業(yè)類(lèi)型

　　D.租金水平

　　E.租賃期限

　　[答案]AD

　　[解析]公共租賃住房簡(jiǎn)稱(chēng)公租房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　8[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，下列敘述正確的有()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

　　B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

　　D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

　　E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

　　9[.多選題]關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有()。

　　A.居住用地90年

　　B.工業(yè)用地70年

　　C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

　　E.綜合用地50年

　　[答案]CE

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

　　10[.多選題]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括()。

　　A.農(nóng)用地

　　B.城市用地

　　C.建設(shè)用地

　　D.公益用地

　　E.未利用土地

　　[答案]ACE

　　[解析]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)�？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。