1[.多選題]私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有()等權(quán)利。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.處分

　　D.收益

　　E.絕 對

　　[答案]ABCD

　　[解析]私人所有房產(chǎn)，它是公民個人所有的房產(chǎn)。我國憲法規(guī)定國家保護私人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。目前屬于私人所有的房產(chǎn)大部分為住房。

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　　2[.多選題]下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是()。

　　A.征收范圍確定之后，改建房屋導致的房屋增值應當加以補償

　　B.房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于15日

　　C.房屋征收的核 心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

　　D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要

　　E.房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行

　　[答案]CD

　　[解析]A項，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。B項，市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。E項，房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

　　3[.多選題]房屋征收的限制條件有()。

　　A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

　　B.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進行

　　C.征收時必須充分保障被征收人的合法權(quán)益

　　D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

　　E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

　　[答案]ABDE

　　[解析]征收作為一種強制性行為，有嚴格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要;②必須嚴格依照法定的權(quán)限和程序;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償。

　　4[.多選題]市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當()。

　　A.足額到位

　　B.統(tǒng)一發(fā)放

　　C.�？顚Ｓ�

　　D.專戶存儲

　　E.標準一致

　　[答案]ACD

　　[解析]市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�。

　　5[.多選題]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下()基本內(nèi)容。

　　A.對專有部分的所有權(quán)

　　B.對專有部分的管理的權(quán)利

　　C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

　　D.對共有部分享有共同管理的權(quán)利

　　E.對公共部分承擔相應的權(quán)利和義務

　　[答案]ACD

　　[解析]《物權(quán)法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán);②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

　　6[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有()。

　　A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種

　　B.我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種

　　C.房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種

　　D.占有、使用、收益和處分通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能

　　E.“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性

　　[答案]BCE

　　[解析]BC兩項，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。E項，房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。其中，絕 對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。

　　7[.多選題]當發(fā)生()時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。

　　A.房屋使用年限到期

　　B.房屋所有權(quán)人死亡

　　C.房屋依法被征收

　　D.房屋因地震被損毀

　　E.房屋轉(zhuǎn)讓

　　[答案]BCDE

　　[解析]引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅;②房屋所有權(quán)客體的消滅;③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅;④因國家行政命令或法院判決而喪失;⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項，房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權(quán)的消滅。

　　8[.多選題]我國房屋所有權(quán)的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。

　　A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)

　　B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)

　　C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

　　D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

　　E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

　　[答案]BC

　　[解析]房屋所有權(quán)的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

　　9[.多選題]房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有()。

　　A.房屋遺贈取得

　　B.依法建造房屋

　　C.依法沒收房屋

　　D.房屋買賣取得

　　E.房屋交換取得

　　[答案]ADE

　　[解析]房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。繼受取得主要包括：①房屋買賣(包括拍賣);②房屋贈與;③房屋相互交換;④繼承人或受遺贈人依法取得。

　　10[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有()。

　　A.建設用地使用權(quán)通是指建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施

　　B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

　　D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

　　E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

　　11[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有()。

　　A.建設用地使用權(quán)通是指建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施

　　B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

　　D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

　　E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

　　12[.多選題]下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有()。

　　A.所有權(quán)

　　B.建設用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　E.租賃權(quán)

　　[答案]ABCD

　　[解析]我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

　　13[.多選題]物權(quán)又稱為()。

　　A.所有權(quán)

　　B.絕 對權(quán)

　　C.相對權(quán)

　　D.對世權(quán)

　　E.他項權(quán)

　　[答案]BD

　　[解析]物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，所以物權(quán)又稱為“絕 對權(quán)”;物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干預，物權(quán)的義務人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。

　　14[.多選題]房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()。

　　A.完全性和整體性

　　B.恒久性

　　C.彈力性

　　D.絕 對性

　　E.相對性

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。

　　15[.多選題]房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括()。

　　A.依法建造房屋

　　B.房屋買賣

　　C.合法添附的房屋

　　D.依法沒收房屋

　　E.收歸國有的無主房屋

　　[答案]ACDE

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。B項屬于房屋繼受取得。