1[.多選題]關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有()。

　　A.居住用地90年

　　B.工業(yè)用地70年

　　C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

　　E.綜合用地50年

　　[答案]CE

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

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　　2[.多選題]《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有()。

　　A.土地界址、面積

　　B.解決爭(zhēng)議的方法

　　C.土地用途

　　D.不可抗力的處理

　　E.使用期限

　　[答案]ABCE

　　[解析]采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。

　　3[.多選題]下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是()。

　　A.土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金

　　B.工業(yè)用地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓

　　C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途

　　D.土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款

　　E.通過(guò)行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款

　　[答案]DE

　　[解析]A項(xiàng)，按照現(xiàn)行規(guī)定，土地使用者應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部出讓金，逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。B項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。C項(xiàng)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意。

　　4[.多選題]農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是()。

　　A.完善土地征收制度

　　B.建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度

　　C.改革完善農(nóng)村宅基地制度

　　D.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)

　　E.建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制

　　[答案]ABCE

　　[解析]2015年1月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，標(biāo)志著我國(guó)農(nóng)村集體土地制度改革進(jìn)入新階段。農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是：①完善土地征收制度;②建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度;③改革完善農(nóng)村宅基地制度;④建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。

　　5[.多選題]我國(guó)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)()的制度。

　　A.無(wú)償

　　B.有償

　　C.無(wú)限期

　　D.有限期

　　E.可流動(dòng)

　　[答案]BDE

　　[解析]國(guó)務(wù)院發(fā)布了《人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度改革，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動(dòng)的制度。

　　6[.多選題]依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()

　　A.一律不得轉(zhuǎn)讓

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

　　C.可以直接抵押

　　D.必須按法定的程序辦理手續(xù)

　　E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

　　[答案]BDE

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。⑥未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用途不得改變。

　　7[.多選題]我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行()兩種方式。

　　A.有償使用

　　B.劃撥

　　C.國(guó)有土地租賃

　　D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

　　E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　[答案]AB

　　[解析]我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無(wú)償使用外，其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

　　8[.多選題]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有()。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.劃撥

　　D.掛牌

　　E.協(xié)議

　　[答案]ABDE

　　[解析]土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

　　9[.多選題]廉租住房保障方式實(shí)行()相結(jié)合的方式來(lái)解決低收入家庭的住房困難。

　　A.低價(jià)出租

　　B.貨幣補(bǔ)貼

　　C.免費(fèi)出租

　　D.實(shí)物配租

　　E.低價(jià)購(gòu)買

　　[答案]BD

　　[解析]廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

　　10[.多選題]我國(guó)已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括()。

　　A.房改房

　　B.廉租住房

　　C.公共租賃住房

　　D.小產(chǎn)權(quán)房

　　E.經(jīng)濟(jì)適用房

　　[答案]BCE

　　[解析]經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期探索，我國(guó)已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房;商品住房包括普通商品住房和中、高檔商品住房。

　　11[.多選題]《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括()。

　　A.國(guó)防和外交的需要

　　B.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

　　C.由社區(qū)委員會(huì)組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

　　D.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

　　E.增加土地資源儲(chǔ)備的需要

　　[答案]ABD

　　[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國(guó)防和外交的需要;②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　12[.多選題]公共租賃住房簡(jiǎn)稱公租房，是指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

　　A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.租賃人數(shù)

　　C.物業(yè)類型

　　D.租金水平

　　E.租賃期限

　　[答案]AD

　　[解析]公共租賃住房簡(jiǎn)稱公租房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　13[.多選題]我國(guó)現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為()。

　　A.全民所有制房產(chǎn)

　　B.國(guó)家所有房產(chǎn)

　　C.集體所有制房產(chǎn)

　　D.私人所有房產(chǎn)

　　E.外資及中外合資房產(chǎn)

　　[答案]ACDE

　　[解析]我國(guó)現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。

　　14[.多選題]下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限

　　B.屬合法建筑

　　C.不可設(shè)定抵押

　　D.可依法定程序進(jìn)行登記

　　E.建成后可按市場(chǎng)價(jià)格銷售

　　[答案]BDE

　　[解析]由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開(kāi)發(fā)商合作或開(kāi)發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房，這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。

　　15[.多選題]新中國(guó)成立后，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房()由國(guó)家和單位統(tǒng)包。

　　A.投資

　　B.建設(shè)

　　C.分配

　　D.交易

　　E.管理

　　[答案]ABCE

　　[解析]新中國(guó)成立后，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房投資、建設(shè)、分配和管理由國(guó)家和單位統(tǒng)包，實(shí)物分配，職工支付很低的租金。個(gè)人建房和購(gòu)置住房被限制。這種制度在特定歷史條件下起了積極作用，但資源配置效率低，不利于住房投資良性循環(huán)。