1[.單選題]土地使用者在發(fā)生下列()行為時(shí)，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　A.土地使用權(quán)的出讓

　　B.土地用途的變更

　　C.土地使用權(quán)的作價(jià)出資

　　D.土地使用權(quán)的入股

　　[答案]B

　　[解析]土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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　　2[.單選題]與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的()特性。

　　A.完全性

　　B.恒久性

　　C.絕 對(duì)性

　　D.彈力性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對(duì)性。其中，絕 對(duì)性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助(即履行債務(wù))為條件。

　　3[.單選題]房屋征收的核 心是()。

　　A.為了城市發(fā)展而對(duì)部分地區(qū)進(jìn)行拆除重建的活動(dòng)

　　B.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

　　C.大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　D.在經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]房屋征收，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨�。房屋征收的�?心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是()。

　　A.占有、使用、收益和處分

　　B.占有、回收、收益和抵押

　　C.出租、出賣(mài)、贈(zèng)與和抵押

　　D.購(gòu)買(mǎi)、使用、出租和收益

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱(chēng)房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。

　　5[.單選題]商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣(mài)

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　[答案]D

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式。

　　6[.單選題]旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取()等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　A.招標(biāo)、掛牌

　　B.招標(biāo)、拍賣(mài)

　　C.拍賣(mài)、掛牌

　　D.拍賣(mài)、協(xié)議

　　[答案]B

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　7[.單選題]按照()劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.主體特性

　　B.相關(guān)費(fèi)用

　　C.使用用途

　　D.取得方式

　　[答案]D

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱(chēng)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　8[.單選題]下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。

　　A.專(zhuān)有部分的所有權(quán)

　　B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

　　C.共有部分的出租權(quán)

　　D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

　　[答案]C

　　[解析]《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過(guò)立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán);②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。

　　9[.單選題]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　A.自物權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.用益物權(quán)

　　D.擔(dān)保物權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　10[.多選題]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列()行為。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.交換

　　D.贈(zèng)與

　　E.出資

　　[答案]ACD

　　[解析]《出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

　　11[.多選題]應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓的有()用地。

　　A.工業(yè)

　　B.娛樂(lè)

　　C.商業(yè)

　　D.軍事

　　E.旅游

　　[答案]ABCE

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　12[.多選題]關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.工業(yè)廠房用地50年

　　B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年

　　C.多層住宅用地70年

　　D.旅游度假村用地40年

　　E.百貨商場(chǎng)用地50年

　　[答案]ACD

　　[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;⑧教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

　　13[.多選題]可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括()。

　　A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的工業(yè)用地

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

　　D.城市重點(diǎn)商城、商場(chǎng)用地

　　E.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　[答案]ACE

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　14[.多選題]國(guó)有土地有償使用的方式主要有()。

　　A.國(guó)有土地租賃

　　B.國(guó)有土地劃撥

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

　　D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

　　E.土地使用權(quán)出讓

　　[答案]ACDE

　　[解析]我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無(wú)償使用外，其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括：①?lài)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓;②國(guó)有土地租賃;③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

　　15[.多選題]采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國(guó)有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無(wú)限期使用，其缺點(diǎn)在于()。

　　A.減輕單位職工或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力

　　B.排斥市場(chǎng)對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用

　　C.土地資源配置不合理

　　D.提高了個(gè)人的工作積極性

　　E.城市面貌長(zhǎng)期落后

　　[答案]BCE

　　[解析]采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國(guó)有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無(wú)限期使用，這種制度有許多弊病，完全排斥地租規(guī)律、市場(chǎng)機(jī)制對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用，土地資源配置不合理，致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導(dǎo)致土地資源配置不合理，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過(guò)其帶來(lái)的土地增值得到回收，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長(zhǎng)期落后。