1[.單選題]我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的()。

　　A.刑事責任

　　B.民事責任

　　C.行政責任

　　D.賠償責任

　　[答案]B

　　[解析]《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

　　2[.單選題]在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為

　　A.在建工程抵押

　　B.最高額抵押

　　C.一般房地產(chǎn)抵押

　　D.預購商品房貸款抵押

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押;②在建工程抵押;③預購商品房貸款抵押;④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

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　　3[.單選題]下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是()。

　　A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

　　B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

　　C.應當先充抵收取孳息的費用

　　D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)

　　[答案]B

　　[解析]B項，《物權法》規(guī)定抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

　　4[.單選題]關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是()。

　　A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權

　　B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償

　　C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押

　　D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權

　　[答案]C

　　[解析]C項，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。ABD三項,被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權;沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權;第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。

　　A.主債權合同成立

　　B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

　　C.抵押房地產(chǎn)無共有人

　　D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權

　　[答案]A

　　[解析]《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。

　　6[.單選題]關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是()。

　　A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

　　B.抵押權人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

　　C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

　　D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任

　　[答案]B

　　[解析]B項，抵押權人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。AD兩項，《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。C項，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》與《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。

　　7[.單選題]下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，錯誤的是()。

　　A.住房置業(yè)擔保是擔保方式的一種補充

　　B.保證責任為連帶責任保證

　　C.借款人不需要提供房屋抵押

　　D.住房置業(yè)擔保由專門設立的機構提供

　　[答案]C

　　[解析]住房置業(yè)擔保的概念包括三點：①住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。②它是特定的專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔保行為。③它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證。C項，擔保公司有權要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔保公司進行抵押反擔保。

　　8[.單選題]為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為()。

　　A.最高額抵押

　　B.預購商品房貸款抵押

　　C.在建工程抵押

　　D.一般房地產(chǎn)抵押

　　[答案]A

　　[解析]最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　9[.多選題]關于房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)，說法正確的是()。

　　A.《物權法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途

　　B.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償

　　C.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應當作為抵押財產(chǎn)

　　D.對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償

　　E.《物權法》規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)

　　[答案]ABD

　　[解析]房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)如下：①《物權法》規(guī)定債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。②《物權法》規(guī)定抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。③《物權法》規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。④《物權法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。

　　10[.多選題]屬于抵押合同條款的有()。

　　A.擔保范圍

　　B.債務人履行債務的期限

　　C.擔保期限

　　D.被擔保債權的種類和數(shù)額

　　E.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

　　[答案]ABDE

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》與《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。《物權法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔保債權的種類和數(shù)額;②債務人履行債務的期限;③抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;④擔保的范圍。