1[.單選題]關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。

　　A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

　　B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

　　C.原租賃合同繼續(xù)有效

　　D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

　　[答案]D

　　[解析]ABC三項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。

　　A.公正、公開、公平

　　B.公開、平等、自愿

　　C.公正、公開、平等

　　D.公正、公開、透明

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。

微信掃描下方二維碼，進(jìn)入“每日一練”免費在線測試

　　3[.單選題]下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是()。

　　A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

　　B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

　　C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限

　　D.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證

　　[答案]C

　　[解析]A項，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。B項，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。C項，以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。D項，預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

　　4[.單選題]我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以()方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

　　A.劃撥

　　B.出讓

　　C.租賃

　　D.代理

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

　　5[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。

　　A.農(nóng)村宅基地

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

　　C.老年福利院的辦公樓

　　D.所有權(quán)有爭議的房屋

　　[答案]B

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　6[.單選題]住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供()保證擔(dān)保。

　　A.全部責(zé)任

　　B.第三方責(zé)任

　　C.部分責(zé)任

　　D.連帶責(zé)任

　　[答案]D

　　[解析]住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

　　7[.單選題]現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()。

　　A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

　　C.以公益為目的的教育設(shè)施

　　D.依法被查封的房地產(chǎn)

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　8[.單選題]以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。

　　A.剩余年限

　　B.已經(jīng)使用年限

　　C.法律規(guī)定的使用年限

　　D.出讓合同規(guī)定的使用年限

　　[答案]A

　　[解析]以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　9[.單選題]鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，()。

　　A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

　　B.土地使用權(quán)不可隨之抵押

　　C.土地使用權(quán)可能隨之抵押

　　D.土地使用權(quán)必須隨之抵押

　　[答案]D

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

　　10[.單選題]下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是()。

　　A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

　　B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

　　C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

　　D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋

　　[答案]B

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。