1[.單選題]土地使用者在發(fā)生下列()行為時(shí)，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　A.土地使用權(quán)的出讓

　　B.土地用途的變更

　　C.土地使用權(quán)的作價(jià)出資

　　D.土地使用權(quán)的入股

　　[答案]B

　　[解析]土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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　　2[.單選題]與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的()特性。

　　A.完全性

　　B.恒久性

　　C.絕 對性

　　D.彈力性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。其中，絕 對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助(即履行債務(wù))為條件。

　　3[.單選題]房屋征收的核 心是()。

　　A.為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進(jìn)行拆除重建的活動(dòng)

　　B.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

　　C.大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　D.在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨�。房屋征收的�?心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是()。

　　A.占有、使用、收益和處分

　　B.占有、回收、收益和抵押

　　C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押

　　D.購買、使用、出租和收益

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。

　　5[.單選題]商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　[答案]D

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價(jià)方式。

　　6[.單選題]旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取()等公開競價(jià)的方式出讓。

　　A.招標(biāo)、掛牌

　　B.招標(biāo)、拍賣

　　C.拍賣、掛牌

　　D.拍賣、協(xié)議

　　[答案]B

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

　　7[.單選題]按照()劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.主體特性

　　B.相關(guān)費(fèi)用

　　C.使用用途

　　D.取得方式

　　[答案]D

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　8[.單選題]下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。

　　A.專有部分的所有權(quán)

　　B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

　　C.共有部分的出租權(quán)

　　D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

　　[答案]C

　　[解析]《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán);②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。

　　9[.單選題]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　A.自物權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.用益物權(quán)

　　D.擔(dān)保物權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　10[.多選題]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列()行為。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.交換

　　D.贈(zèng)與

　　E.出資

　　[答案]ACD

　　[解析]《出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。