1[.單選題]擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過(guò)其實(shí)有資本的()倍。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　[答案]C

　　[解析]擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍;超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。

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　　2[.單選題]在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是()。

　　A.保證合同

　　B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

　　C.契約合同

　　D.擔(dān)保從合同

　　[答案]A

　　[解析]住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　A.不轉(zhuǎn)移占有

　　B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

　　C.轉(zhuǎn)移占有

　　D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

　　4[.單選題]我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照()。

　　A.成交價(jià)格

　　B.市場(chǎng)價(jià)格

　　C.銷(xiāo)售價(jià)格

　　D.平均價(jià)格

　　[答案]B

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　5[.單選題]某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣(mài)該大樓所得的價(jià)款按()順序清償。

　　A.貸款合同簽訂的先后

　　B.貸款數(shù)額的大小

　　C.各銀行起訴的先后

　　D.抵押登記的先后

　　[答案]D

　　[解析]同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

　　6[.單選題]擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立()，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

　　A.擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金

　　B.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度

　　C.保險(xiǎn)制度

　　D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制

　　[答案]A

　　[解析]擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金由擔(dān)保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營(yíng)業(yè)收人中提取，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，不得挪用。

　　7[.單選題]根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是()。

　　A.擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

　　B.主債權(quán)消滅

　　C.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

　　D.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：①主債權(quán)消滅;②擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);③債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);④法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

　　8[.單選題]以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。

　　A.抵押登記部門(mén)

　　B.抵押權(quán)人

　　C.登記備案部門(mén)

　　D.借款人

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　9[.單選題]在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的()。

　　A.抵押價(jià)值

　　B.市場(chǎng)價(jià)值

　　C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

　　D.社會(huì)價(jià)值

　　[答案]B

　　[解析]商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況。可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

　　10[.單選題]下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是()。

　　A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

　　B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

　　C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

　　D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。