1[.多選題]按政府有關(guān)規(guī)定，不能出租的房屋有()。

　　A.違法建筑

　　B.不符合防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

　　C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)

　　D.不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)

　　E.房改房

　　[答案]ABCD

　　[解析]公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。

　　2[.多選題]房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括()。

　　A.須經(jīng)出租人書(shū)面同意

　　B.不須經(jīng)出租人書(shū)面同意

　　C.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定期限

　　D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)6個(gè)月

　　E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除

　　[答案]AC

　　[解析]房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租的要求包括：①須經(jīng)出租人書(shū)面同意;②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限;③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。E項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。

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　　3[.多選題]下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有()。

　　A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同

　　B.需經(jīng)出租人書(shū)面同意

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期

　　D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

　　E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂

　　[答案]BCD

　　[解析]A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人要取得原出租人的書(shū)面同意;E項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租由原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。

　　4[.多選題]因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有()。

　　A.以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

　　B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)

　　C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

　　D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

　　E.因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

　　[答案]ABE

　　[解析]

　　5[.多選題]按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。

　　A.住宅用房租賃

　　B.商業(yè)用房租賃

　　C.市場(chǎng)化的商品房屋租賃

　　D.政府支持的商品房租賃

　　E.政府支持的保障性住房租賃

　　[答案]CE

　　[解析]房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。

　　6[.多選題]房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。

　　A.租賃期限

　　B.房屋價(jià)格

　　C.租賃用途

　　D.租金及交付方式

　　E.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)

　　[答案]ACDE

　　[解析]《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所;②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;③租金和押金數(shù)額及交付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑥租賃期限;⑦房屋維修責(zé)任;⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;⑩其他約定。

　　7[.多選題]《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有()。

　　A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

　　C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　D.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米

　　E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

　　[答案]ABCE

　　[解析]承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，主要包括：①優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;②房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效;③承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;④租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。除當(dāng)事人另有約定外，出租人主要承擔(dān)以下義務(wù)：①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施;②對(duì)房屋進(jìn)行維修。D項(xiàng)，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　8[.多選題]商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。

　　A.出租人擬將房屋出賣(mài)

　　B.承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　C.承租人擅自擴(kuò)建承租房屋

　　D.司法機(jī)關(guān)查封出租房屋

　　E.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

　　[答案]BCE

　　[解析]出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

　　9[.多選題]下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有()。

　　A.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的

　　B.承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上的

　　C.租賃合同到期的

　　D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的

　　E.符合合同約定可以解除合同條款的

　　[答案]CDE

　　[解析]AB兩項(xiàng)屬于人為終止，其中，A項(xiàng)為承租人單方解除合同的情形;B項(xiàng)為出租人單方解除合同的情形。CDE三項(xiàng)屬于自然終止。

　　10[.不定項(xiàng)選擇題](一)齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗�積金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為()年。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　[答案]C

　　[解析]配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。