1[.單選題]租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個月提出。

　　A.1

　　B.3

　　C.6

　　D.12

　　[答案]B

　　[解析]租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。@##

　　2[.多選題]下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。

　　A.房屋租賃合同為諾成合同

　　B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同

　　C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式

　　D.房屋租賃合同為單務(wù)合同

　　E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

　　[答案]ABCE

　　[解析]房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實踐合同。出租人通過移交房屋使用權(quán)而獲取租金，承租人則通過繳納租金獲取房屋使用權(quán)，雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)有償合同。房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

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　　3[.多選題]下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。

　　A.租賃合同到期的

　　B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

　　C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的

　　D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　[答案]BCD

　　[解析]出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

　　4[.多選題]房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于()等非住宅用房租賃。

　　A.辦公

　　B.商業(yè)

　　C.生產(chǎn)

　　D.工業(yè)

　　E.服務(wù)

　　[答案]ABC

　　[解析]房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

　　5[.多選題]下列各項，屬于公共租賃住房合同終止的情形有()。

　　A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營活動

　　B.李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人

　　C.楊先生累計6個月以上拖欠租金的

　　D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住

　　E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)

　　[答案]ABCE

　　[解析]公共租賃住房合同終止的情形包括：①違法使用公共租賃住房�！豆�共租賃住房管理辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：a.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;b.改變所承租公共租賃住房用途的;c.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;d.在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;e.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。②拖欠租金。承租人累計6個月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。③期滿未申請續(xù)期。④其他情形，包括：a.提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;b.租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;c.租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

　　6[.多選題]公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括()。

　　A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件

　　B.房屋維修責(zé)任

　　C.退回公共租賃住房的情形

　　D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式

　　E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備

　　[答案]BCDE

　　[解析]公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的名稱或姓名;②房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求;③租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;④房屋維修責(zé)任;⑤物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)�、供熱等相關(guān)費用的繳納責(zé)任;⑥退回公共租賃住房的情形;⑦違約責(zé)任及爭議解決辦法;⑧其他應(yīng)當(dāng)約定的事項。

　　7[.多選題]房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。

　　A.出租人的姓名(名稱)、住所

　　B.承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼

　　C.出租人與承租人的關(guān)系

　　D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

　　E.其他需要記載的內(nèi)容

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①出租人的姓名(名稱)、住所;②承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;③出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;④其他需要記載的內(nèi)容。

　　8[.多選題]申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有()。

　　A.房屋租賃合同

　　B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明

　　C.房屋所有權(quán)證書

　　D.房屋其他合法權(quán)屬證明

　　E.房屋承租人的工作證明

　　[答案]ABCD

　　[解析]商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

　　9[.多選題]關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。

　　A.各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度

　　B.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整

　　C.原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕�地段、同類型住房市場租金水平確定

　　D.政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平

　　E.社會投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當(dāng)補貼

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項，政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

　　10[.多選題]公共租賃住房指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

　　A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.建筑質(zhì)量

　　C.租金水平

　　D.施工條件

　　E.地理位置

　　[答案]AC

　　[解析]公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。