1[.單選題]與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現，這體現了房地產所有權的()特性。

　　A.完全性

　　B.恒久性

　　C.絕 對性

　　D.彈力性

　　[答案]C

　　[解析]房地產所有權具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。其中，絕 對性是指與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現，而債權的行使必須以債務人的積極協助(即履行債務)為條件。

本章練習 知識點講解

　　2[.單選題]房屋所有權自()后產生效力。

　　A.行為事件發(fā)生

　　B.所有權轉移手續(xù)辦理完畢

　　C.房地產轉移經過相關政府部分公證

　　D.房地產轉移經過登記

　　[答案]B

　　[解析]房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。

　　3[.單選題]房地產所有權具有的四項基本權能是()。

　　A.占有、使用、收益和處分

　　B.占有、回收、收益和抵押

　　C.出租、出賣、贈與和抵押

　　D.購買、使用、出租和收益

　　[答案]A

　　[解析]房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房地產所有權人通常又稱房地產所有人、所有者。所有權的占有、使用、收益和處分四項內容，在理論上通常被認為是所有權具有的四項基本權能。

　　4[.單選題]按照()劃分，建設用地使用權分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權經營等方式取得的建設用地使用權。

　　A.主體特性

　　B.相關費用

　　C.使用用途

　　D.取得方式

　　[答案]D

　　[解析]建設用地使用權通常稱為國有建設用地使用權，是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權經營等方式取得的建設用地使用權。

　　5[.單選題]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

　　A.自物權

　　B.使用權

　　C.用益物權

　　D.擔保物權

　　[答案]C

　　[解析]在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償的權利。

　　6[.單選題]土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

　　A.國土資源部

　　B.地稅局

　　C.國務院

　　D.省級人民政府

　　[答案]C

　　[解析]土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使�！锻恋毓芾矸ā返诙�條規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使�！�

　　7[.單選題]根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()、建設用地和未利用土地。

　　A.農用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.商業(yè)用地

　　D.居民用地

　　[答案]A

　　[解析]根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準�？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

　　8[.單選題]土地用途管制的核 心是()。

　　A.確保各類型用地最大化利用

　　B.不能隨意改變農用地的用途

　　C.監(jiān)督土地的合理使用

　　D.控制建設用地總量

　　[答案]B

　　[解析]根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

　　9[.單選題]原則上，土地登記由土地所在地的()不動產登記機構辦理。

　　A.市級人民政府

　　B.縣級人民政府

　　C.國務院

　　D.省級人民政府

　　[答案]B

　　[解析]根據《不動產登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區(qū)的土地登記�？缈h級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權、使用權和他項權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　10[.單選題]甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。(2007年真題)

　　A.25

　　B.27

　　C.35

　　D.38

　　[答案]A

　　[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40-2-13=25(年)。