第二節(jié) 土地和房屋登記的基本要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、集體土地所有權(quán)登記

　　(一)首次登記

　　土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng);

　　(二)變更登記

　　集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記;

　　(三)轉(zhuǎn)移登記

　　農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录�體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓或互換的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(四)注銷(xiāo)登記

　　集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。

　　考點(diǎn)二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

　　(一)首次登記

　　申請(qǐng)人：當(dāng)事人依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　(二)變更登記

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)、房屋用途、土地使用權(quán)的權(quán)利期限等內(nèi)容發(fā)生變化的。

　　(三)轉(zhuǎn)移登記

　　房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：買(mǎi)賣(mài)房屋、贈(zèng)與房屋、繼承或接受遺贈(zèng)房屋、互換房屋和用房屋出資等。

　　(四)注銷(xiāo)登記

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)、房屋被依法沒(méi)收或因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

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