第四節(jié) 個(gè)人住房貸款擔(dān)保

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、個(gè)人住房貸款的擔(dān)保的方式

　　1.抵押方式。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

　　2.質(zhì)押方式。質(zhì)押轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

　　3.保證方式。有代為清償能力的法人或個(gè)人作擔(dān)保。

　　考點(diǎn)二、抵押權(quán)概述

　　抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，是就提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先變價(jià)受償?shù)臋?quán)利，它以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，確保債權(quán)清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保作用。

　　(一)抵押權(quán)的設(shè)立

　　房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　(二)不得抵押的房地產(chǎn)

　　1.土地所有權(quán);

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

　　3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　4.以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　(三)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　抵押權(quán)優(yōu)先受償性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

　　1.與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物變現(xiàn)的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;

　　2.在同一標(biāo)的物上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，登記順序在先的抵押權(quán)優(yōu)先清償，順序相同的抵押權(quán)按債權(quán)比例清償;

　　3.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，成立在前的抵押權(quán)不受破產(chǎn)宣告的影響，抵押權(quán)人可以從抵押物變現(xiàn)價(jià)款中優(yōu)先受償。

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