第六章 個(gè)人住房貸款

　　第一節(jié) 個(gè)人住房貸款概述

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、個(gè)人住房貸款的概念

　　(一)個(gè)人住房貸款發(fā)展歷程

　　個(gè)人住房貸款是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

　　個(gè)人貸款產(chǎn)品除個(gè)人住房貸款外，還包括個(gè)人商業(yè)用房貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等。

　　(二)個(gè)人住房貸款特點(diǎn)

　　個(gè)人住房貸款對(duì)象僅限于自然人，不包括法人。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人。

　　1.貸款期限長(zhǎng)(通常為十到二十年，最長(zhǎng)可達(dá)三十年);

　　2.還款方式大多數(shù)采取分期還本付息的方式;

　　3.大多是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系。

　　(三)個(gè)人住房貸款的主要參與者

　　在個(gè)人住房貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和有關(guān)政府部門等。

　　有關(guān)政府部門指：辦理房屋買賣、抵押合同網(wǎng)簽的房地產(chǎn)交易管理部門、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記部門等。

　　考點(diǎn)二、個(gè)人住房貸款的分類

　　(一)按照貸款性質(zhì)劃分：

　　1.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

　　2.住房公積金個(gè)人住房貸款

　　3.個(gè)人住房組合貸款

　　(二)按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分：

　　1.新建房個(gè)人住房貸款(俗稱“一手房貸款”);

　　2.存量房個(gè)人住房貸款(俗稱“二手房貸款”)。

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