第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格分析

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

　　決定房地產(chǎn)供給的基本因素有：

　　(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;

　　(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本;

　　(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平;

　　(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來的預(yù)期。

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

　　影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本因素有：

　　(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;

　　(2)消費(fèi)者的收入水平;

　　(3)消費(fèi)者的偏好;

　　(4)相關(guān)物品的價(jià)格水平;

　　(5)消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。

　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　考點(diǎn)二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)涉及的價(jià)格類型

　　1.買賣價(jià)格、租賃價(jià)格;

　　2.總價(jià)、單價(jià);

　　3.掛牌價(jià)、心理價(jià)、成交價(jià);

　　4.市場(chǎng)價(jià)(是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格)、貸款評(píng)估價(jià)(是指向銀行辦理房屋抵押貸款時(shí)，委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬交易房屋進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格);

　　5.期房?jī)r(jià)、現(xiàn)房?jī)r(jià);

　　6.含稅價(jià)、凈得價(jià)。

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