第二節(jié) 房屋買賣及其流程

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房屋買賣的條件

　　(一)新建商品房銷售規(guī)定

　　1.商品房預(yù)售的條件

　　(1)已交付全部的土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　(4)取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　2.商品房現(xiàn)售的條件

　　(1)取得土地使用權(quán)證書或是使用土地的批準(zhǔn)文件;

　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(3)已通過竣工驗(yàn)收;

　　(4)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

　　(5)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;

　　(6)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　需要注意的是：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　3.商品房銷售中的禁止行為

　　(1)不符合商品房銷售條件的(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加展銷活動(dòng));

　　(2)不得分割拆零銷售(商品房住宅按套銷售);

　　(3)不得采取返本銷售(包租)和變相返本銷售(包租)的方式銷售商品房;

　　(4)商品房認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。

　　(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售他人;

　　(6)商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

　　(7)房地產(chǎn)廣告的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得含有下列內(nèi)容：

　　升值或者投資回報(bào)的承諾;

　　以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目的位置;

　　違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;

　　對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作為誤導(dǎo)宣傳。

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