第四節(jié) 房屋租賃環(huán)節(jié)的稅費(fèi)

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房屋租賃稅收

　　(一)增值稅

　　含義：對(duì)增值部分計(jì)稅。

　　1.計(jì)稅方法

　　(1)一般計(jì)稅方法

　　應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額

　　銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率

　　2.簡易計(jì)稅方法

　　應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

　　小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，

　　并不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　小規(guī)模納稅人增值稅征收率為5%，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

　　個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(二)城市建設(shè)維護(hù)稅

　　地區(qū)差別比例稅率，城市市區(qū)7%，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)5%，其他按1%。

　　(三)教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加

　　為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)，為增值稅和消費(fèi)稅之和的3%;地方教育費(fèi)附加為2%。

　　(四)房產(chǎn)稅

　　自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(五)城鎮(zhèn)土地使用稅

　　擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　每平方米年稅額如下：大城市1.5元-30元;中等城市1.2元-24元;小城市0.9元-18元;縣城建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元-12元。

　　(六)個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅，納稅人為出租房屋的個(gè)人，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。2008年3月1日起，減按10%征收。

　　(七)印花稅

　　2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租簽訂的租賃合同，免征印花稅。

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