第二節(jié) 建筑物的分類和構(gòu)造組成

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房地產(chǎn)建筑的分類

　　(一)根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類

　　1.民用建筑：居住建筑、公共建筑

　　2.工業(yè)建筑

　　3.農(nóng)業(yè)建筑

　　居住建筑可分為以下幾種形式：

　　1.(按照住宅的配置)成套住宅和非成套住宅;

　　2.(按照一幢建筑提供居住家庭的數(shù)量)獨(dú)幢住宅、雙拼住宅、聯(lián)排住宅、疊拼住宅;

　　3.(按照一幢建筑外觀)板式住宅、塔式住宅、塔板結(jié)合住宅;

　　4.(按照幢內(nèi)住宅的布局)單元式住宅、通廊式住宅。

　　5.(按照一套住宅所在的樓層布局)平層住宅、復(fù)式住宅、躍層住宅;

　　6.(按照一幢建筑的功能和性質(zhì))純住宅、商住住宅、酒店式公寓;

　　7.(按照項(xiàng)目的容積率)低密度住宅和高密度住宅;

　　8.(按照住宅的裝修、品質(zhì)和環(huán)境因素)低擋住宅、中檔住宅、高檔住宅;

　　9.(按照住宅的裝修)毛坯房、粗裝修房、精裝修房;

　　10.(按照住宅是否竣工交付)期房、現(xiàn)房。

　　(二)根據(jù)建筑物層數(shù)或高度的分類

　　1.以建筑高度分類的要求

　　2.以層數(shù)分類的要求

　　(1)分類依據(jù)

　　(2)相關(guān)概念

　　層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　室內(nèi)凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　總層數(shù)：是指地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

　　(3)層數(shù)的計(jì)算

　　①當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00米時(shí)，層數(shù)按照自然層數(shù)計(jì)算;

　　②當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00米時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3.00米的所有樓層按其高度總和除以3.00米進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50米時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.5米時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算;

　�、蹖痈咝∮�2.20米的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù);

　�、軐痈咝∮�2.20米的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù);

　�、莞叱鍪彝庠O(shè)計(jì)地面小于2.20米的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。

　　(三)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)分類(按材料分類)

　　1.磚木結(jié)構(gòu)建筑(通常在3層以下，抗震性能較差，使用壽命較短。)

　　2.磚混結(jié)構(gòu)建筑(一般在6層以下，這類房屋抗震性能較差。)

　　3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑(從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式。這類房屋抗震性能較好，使用壽命較長(zhǎng)。)

　　4.鋼結(jié)構(gòu)建筑(這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，這類房屋抗震性能好，但不耐火，耐腐蝕性也較差。)

　　(四)根據(jù)建筑施工方法的分類

　　1.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑;

　　2.預(yù)制裝配式建筑;

　　3.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

　　(四)根據(jù)建筑施工方法的分類

　　以上三種施工方法形成的建筑物中：

　　現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑因梁板柱構(gòu)件全部在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑，其結(jié)構(gòu)整體性、抗震性和耐久性均較好。

　　預(yù)制裝配式建筑和部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑因梁板柱構(gòu)件和墻體全部或部分在工廠預(yù)制，運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)后在裝配，其結(jié)構(gòu)整體性、抗震性、耐久性均不及現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑。

　　(五)按照建筑設(shè)計(jì)使用年限的分類

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