第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

本章練習(xí) 知識點講解

　　考點一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型

　　1.《城市房地產(chǎn)管理法》把房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)分為房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

　　2.有固定的服務(wù)場所;

　　3.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;

　　4.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;

　　5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、單獨核算，但不具有法人資格。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　考點二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營信息公示

　　(一)公示內(nèi)容

　　1.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;(公示的必須是營業(yè)執(zhí)照正本，營業(yè)執(zhí)照不等涂改、偽造、出租、出借、轉(zhuǎn)讓)

　　2.服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);(服務(wù)項目，內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為客戶提供的具體項目名稱、服務(wù)項目中所包含的具體事項以及完成服務(wù)的衡量標(biāo)準(zhǔn))

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費;(嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價)

　　4.交易資金監(jiān)管方式;(包括存量房交易資金監(jiān)管和商品房預(yù)售資金監(jiān)管)

　　5.信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同和房屋租賃合同示范為本;

　　7.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

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