第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房地產(chǎn)業(yè)

　　(一)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用

　　1.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到國民經(jīng)濟(jì)的制約，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。

　　2.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用：

　　(1)可以為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件;

　　(2)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng);

　　(3)改善人民的住房條件和生活環(huán)境;

　　(4)可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);

　　(5)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境;

　　(6)可以擴(kuò)大就業(yè);

　　(7)可以增加政府財(cái)政收入。

　　(二)房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　2.物業(yè)管理業(yè)

　　3.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。

　　4.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

　　考點(diǎn)二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特性

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體具有特殊性

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。(特指經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)并在建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格并經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員)

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的客體具有多樣性

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體包括各種類型的房地產(chǎn)。目前存量房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容具有服務(wù)性

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，又稱為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。

　　與其他房地產(chǎn)中介服務(wù)(房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢)不同的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)旨在(直接)促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，主要包括房地產(chǎn)出賣人、購買人、出租人和承租人。

　　(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有有償性

　　考點(diǎn)三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類

　　1.按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類，分為居間、代理、行紀(jì)。

　　2.按經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式分類，分為：

　　房地產(chǎn)居間：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。

　　房地產(chǎn)代理：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

　　考點(diǎn)四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用

　　1.節(jié)約交易時(shí)間、提高交易效率

　　2.規(guī)范交易行為，保障交易安全

　　3.促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

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