第四節(jié) 不動產(chǎn)登記代辦

本章練習(xí) 知識點講解

　　考點一、不動產(chǎn)登記代辦流程

　　1.代辦不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的流程。介紹相關(guān)政策及流程→了解權(quán)屬現(xiàn)狀→簽訂委托合同→收集相關(guān)資料→前往登記部門辦理登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　2.代辦不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程。介紹相關(guān)政策及流程→了解權(quán)屬現(xiàn)狀→簽訂委托合同→收集相關(guān)資料→前往登記部門辦理登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明。

　　考點二、不動產(chǎn)登記代辦中的資料核驗

　　1.身份核驗。不動產(chǎn)登記委托人為自然人時，委托人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，還應(yīng)查看委托人提供的身份證件。

　　2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書核驗。

　　3.不動產(chǎn)權(quán)屬狀況核驗。

　　(1)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記權(quán)屬狀況核驗

　　核驗要點包括：

　　1)所有權(quán)歸屬情況。所有權(quán)是否為共有。屬共有的，必須經(jīng)共有人書面同意。

　　2)房屋性質(zhì)。是否是限制出售的經(jīng)濟適用住房、央產(chǎn)房等。按照政策規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

　　3)抵押情況。房屋是否已抵押。抵押的房屋轉(zhuǎn)讓， 需抵押權(quán)人書面同意。

　　核驗要點包括：

　　4)預(yù)告登記情況。在預(yù)告登記生效期間，需經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意。

　　5)異議登記情況。在異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)書面告知該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān) 事項。委托人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)要求委托人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。

　　核驗要點包括：

　　6)查封情況。不動產(chǎn)在查封期間，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　7)出租情況。如租賃期內(nèi)，承租人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

　　(2)不動產(chǎn)抵押權(quán)登記權(quán)屬狀況核驗

　　核驗要點包括：

　　1)所有權(quán)歸屬情況。所有權(quán)是否為共有。屬共有的，必須經(jīng)共有人書面同意。

　　2)房屋性質(zhì)。是否是限制或禁止抵押的廉租住房、學(xué)校等。

　　3)預(yù)告登記情況。在預(yù)告登記生效期間，需經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意。

　　核驗要點包括：

　　4)異議登記情況。在異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)書面告知該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。委托人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)要求委托人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。

　　5)查封情況。不動產(chǎn)在查封期間，不能辦理抵押權(quán)登記。

　　6)出租情況。如在租賃期內(nèi)，抵押人是否將已出租情況告知抵押權(quán)人。

　　考點三、不動產(chǎn)登記代辦收費

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格相關(guān)的法律法規(guī)，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。房地產(chǎn)登記代辦費用，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同或委托代辦合同中明確約定。

　　2.房地產(chǎn)登記代辦費用不應(yīng)包括應(yīng)由委托人繳納的各種稅費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)將代委托人繳納的各種稅費繳款憑證、發(fā)票交給委托人，據(jù)實結(jié)算。

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