第二節(jié) 房屋查看的操作要點(diǎn)

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房屋查看前的準(zhǔn)備工作

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作：

　　1.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑，對(duì)委托房屋的地理位置、交通情況、周邊環(huán)境、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套等進(jìn)行初步了解，并做好記錄。

　　2.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間。因?yàn)楝F(xiàn)代生活人們工作繁忙，“提前”最好能分為兩個(gè)階段，至少在三天前預(yù)約一個(gè)看房時(shí)間，然后在看房的前一天提醒并再確認(rèn)。

　　3.詢問(wèn)委托人房屋的具體詳細(xì)位置。

　　4.備好房屋實(shí)地查看的工具。

　　5.備好《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。買(mǎi)賣(mài)和租賃業(yè)務(wù)需要查看的內(nèi)容有不同側(cè)重，《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》可以分為房屋出售和房屋出租兩個(gè)版本。

　　考點(diǎn)二、房屋查看的注意事項(xiàng)

　　1.房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)

　　(1)分析房屋附加價(jià)值;

　　(2)注重對(duì)嫌惡設(shè)施的調(diào)查;

　　(3)關(guān)注景觀狀況;

　　(4)拍攝反映區(qū)位狀況的照片。

　　2.房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)

　　(1)若房屋在一層，注意下水是否暢通，是否有異味;

　　(2)查看房頂是否有漏水;

　　(3)戶型是否方正;

　　(4)采光狀況;

　　(5)關(guān)注電梯質(zhì)量;

　　(6)拍攝反映實(shí)物狀況的照片。

　　3.房屋物業(yè)管理狀況查看的注意事項(xiàng)

　　(1)親身感受物業(yè)人員服務(wù)狀況;

　　(2)查看物業(yè)管理水平;

　　(3)觀察雨后情形;

　　(4)關(guān)注晚上的情形。

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