第四章 房屋實地查看

　　第一節(jié) 房屋實地查看概述

本章練習(xí) 知識點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房屋實地查看的含義

　　房屋實地查看：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員親自或者帶領(lǐng)客戶到房屋現(xiàn)場，檢查、觀察委托房屋的活動。

　　房屋實地查看包括兩種情形：

　　(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自行對房屋進(jìn)行查看，簡稱房屋查看或空看;

　　(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋，簡稱帶客看房或者帶看。

　　考點(diǎn)二、房屋實地查看的主要內(nèi)容

　　在房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實地查看主要包括四個方面的內(nèi)容：實地查看房屋區(qū)位狀況、實物狀況、物業(yè)管理和其他狀況等。

　　在房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實地查看主要包括五個方面的內(nèi)容：房屋區(qū)位狀況、實物狀況、配置家具、家電狀況，房屋使用相關(guān)費(fèi)用、其他情況等。

　　1.房屋區(qū)位狀況實地查看的內(nèi)容

　　(1)坐落;

　　(2)樓層;

　　(3)朝向;

　　(4)交通設(shè)施;

　　(5)環(huán)境狀況;

　　(6)嫌惡設(shè)施;

　　(7)景觀狀況;

　　(8)配套設(shè)施。

　　2.房屋實物狀況查看的內(nèi)容

　　(1)建筑規(guī)模;

　　(2)空間布局;

　　(3)房屋用途;

　　(4)層高或室內(nèi)凈高;

　　(5)房齡;

　　(6)裝飾裝修;

　　(7)設(shè)施設(shè)備;

　　(8)通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況;

　　(9)梯戶比。

　　3.房屋物業(yè)管理狀況查看的內(nèi)容

　　(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱;

　　(2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目;

　　(3)基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和園區(qū)環(huán)境的整潔程度。

　　4.配置家具、家電情況及房屋使用相關(guān)費(fèi)用調(diào)查

　　對于出租房屋，還要查看房屋配置家具、家電及房屋使用相關(guān)費(fèi)用的情況。

　　5.其他事項調(diào)查

　　除上述情況外，還要調(diào)查以下內(nèi)容:

　　(1)房屋的使用狀況，如委托出售的房屋是業(yè)主自住還是已經(jīng)出租，已出租的，簽訂的租約何時到期，租戶是否愿意提前結(jié)束租約騰空房屋以及放棄購買等。

　　(2)房屋有無附帶出租、出售的車位，有無需要拆除的附著物，有無附贈的動產(chǎn)等。

　　(3)合租的房屋還要查看每個出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表等。

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