第三節(jié) 簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的注意事項(xiàng)

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的填寫要求

　　1.合同簽訂雙方的基本信息

　　(1)委托人及代理人信息

　　身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、電話號(hào)碼等。

　　(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息。

　　機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、備案證明編號(hào)、電話號(hào)碼等。

　　2.房屋基本情況

　　在《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中，權(quán)屬證書號(hào)碼、房屋坐落、規(guī)劃用途、面積、戶型、朝向、所在樓層、地上總層數(shù)等信息，根據(jù)權(quán)屬證書填寫。

　　有無(wú)電梯或者上述信息在權(quán)屬證書無(wú)記載的，根據(jù)實(shí)地查看情況填寫。

　　3.掛牌價(jià)格或者出租要求

　　委托掛牌的總價(jià)和單價(jià)，按照出售人提供并確認(rèn)的價(jià)格填寫。

　　房屋出租的掛牌租金、租金支付方式、押金數(shù)額、房屋租賃期限、房屋最早交付日期、房屋出租形式(整租、合租)、房屋用于居住的最多人數(shù)，按照出租人提供并確認(rèn)的信息填寫。

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容

　　(1)房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　(2)房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　(3)房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　(4)房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)

　　6.委托期限

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及其支付方式

　　8.違約責(zé)任和糾紛解決方式

　　9.簽章與簽名

　　考點(diǎn)二、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯(cuò)誤主要包括：

　　1.證件信息填寫有誤。

　　2.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定。

　　3.合同有效期限未標(biāo)明。

　　4.格式合同空白處留白。

　　考點(diǎn)三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范措施

　　1.簽訂合同前要充分協(xié)商

　　2.使用規(guī)范的合同文本

　　3.明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同履行與交易合同履行的關(guān)系

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)完成的標(biāo)志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成，現(xiàn)實(shí)中可能存在兩種情況導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行：

　　(1)一是，因交易雙方違約導(dǎo)致交易合同不能履行，這種情況下，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同仍要履行，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不必退還服務(wù)費(fèi)用;

　　(2)二是，因交易雙方隱瞞有關(guān)信息或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到審查義務(wù)導(dǎo)致房屋交易合同無(wú)效，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須退還經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

　　4.盡到積極調(diào)查審核與告知的義務(wù)

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