第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型及服務(wù)內(nèi)容

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類

　　1.根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型分類：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。我國(guó)大中城市中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)主要以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主。

　　2.根據(jù)房地產(chǎn)交易類型分類：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。租賃房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)穩(wěn)定，受市場(chǎng)波動(dòng)影響小，而買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收益高，但受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響較大。

　　3.根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)用途分類：居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(或住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù))和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都以居住經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主。

　　4.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式分類：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。

　　考點(diǎn)二、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型

　　1.現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐中的主要業(yè)務(wù)類型有存量房買賣居間業(yè)務(wù)、存量房租賃居間業(yè)務(wù)和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)。

　　(1)在實(shí)踐中要注意區(qū)分存量房租賃居間業(yè)務(wù)與存量房租賃托管、包租業(yè)務(wù)的不同，后兩者屬于房屋租賃經(jīng)營(yíng)的范疇。存量房租賃托管是指專業(yè)機(jī)構(gòu)接受房屋權(quán)利人的委托，提供房屋出租、代收租金、房屋出租后的維修管理等服務(wù)，并收取管理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)的行為。

　　(2)存量房包租是指專業(yè)機(jī)構(gòu)承租他人的房屋后對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造、增配家具家電，再以出租人身份將房屋轉(zhuǎn)租給其他承租人，根據(jù)承租人需要提供保潔等后續(xù)服務(wù)，向承租人收取租金和服務(wù)費(fèi)的行為。

　　考點(diǎn)三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容

　　1.存量房買賣居間業(yè)務(wù)：提供買賣信息;提供交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情和交易政策咨詢;房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查; 發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳;協(xié)助議價(jià)、交易撮合、訂立房屋買賣合同;代辦抵押貸款;協(xié)助交易資金結(jié)算及監(jiān)管;協(xié)助繳納稅費(fèi)，代辦不動(dòng)產(chǎn)登記;協(xié)助交驗(yàn)房屋等。

　　2.存量房租賃居間業(yè)務(wù)：提供租賃信息;提供市場(chǎng)行情和相關(guān)政策咨詢;房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查;發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳;協(xié)助議價(jià)、交易撮合、訂立房屋租賃合同;代辦房屋租賃合同備案手續(xù);協(xié)助繳納稅費(fèi);協(xié)助交驗(yàn)房屋等。

　　3.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)：市場(chǎng)調(diào)研;項(xiàng)目本體分析、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析、客戶定位等項(xiàng)目營(yíng)銷策劃咨詢;項(xiàng)目宣傳及推廣;對(duì)商品房進(jìn)行銷售;協(xié)助簽訂商品房買賣合同及房屋交驗(yàn)等。

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