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2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試輔導(dǎo)：不動產(chǎn)登記資料的查詢

來源：考試網(wǎng) [2020年9月1日] 【大中小】

　　不動產(chǎn)登記資料的查詢

本章練習(xí) 知識點講解

　　一、不動產(chǎn)登記資料的概念

　　不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。

　　二、不動產(chǎn)登記資料查詢的意義

　　物權(quán)公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內(nèi)容。第三人是否可以便捷的查閱登記內(nèi)容，是實現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。作為物權(quán)公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大：

　　一是實行不動產(chǎn)登記資料公開查詢，是完善不動產(chǎn)登記制度的必然要求。不動產(chǎn)登記的根本作用和意義在于公示，即將不動產(chǎn)權(quán)利狀況和不動產(chǎn)權(quán)利變動狀況向社會公眾顯示，不動產(chǎn)登記師不動產(chǎn)權(quán)利變動的法定公示方式。

　　二是實行不動產(chǎn)登記公開查詢，是保障不動產(chǎn)權(quán)利人或不動產(chǎn)權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護不動產(chǎn)市場秩序的必然要求。不動產(chǎn)登記資料公開查詢，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記信息的社會化服務(wù)。不動產(chǎn)市場中的各主體可以通過查詢不動產(chǎn)登記資料、了解不動產(chǎn)權(quán)利狀況，有效地降低交易風(fēng)險，達(dá)到交易安全的目的。不動產(chǎn)登記公開查詢制度，是保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進不動產(chǎn)市場健康發(fā)展的需要，是建立公開、公平、公正的不動產(chǎn)市場的重要內(nèi)容。

　　三是實行不動產(chǎn)登記公開查詢制度，是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦事的需要。實行不動產(chǎn)登記資料的公開查詢，將方便社會各界監(jiān)督不動產(chǎn)登記機構(gòu)的登記行為。這就對登記機構(gòu)提出了更高的要求，在登記過程中，工作人員必須堅持規(guī)范操作、依法辦事，改進工作作風(fēng)、提高工作效率，切實做到依法辦事。

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