不動產(chǎn)登記程序

本章練習 知識點講解

　　一、不動產(chǎn)登記范圍

　　《物權法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的頒布實施，對完善和建立不動產(chǎn)登記制度，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記創(chuàng)造了積極的條件。不動產(chǎn)登記的適用范圍包括土地、海域以及房屋、林木等定著物。具體來說，集體土地所有權;房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利，依照規(guī)定可辦理登記。

　　二、不動產(chǎn)登記的類型

　　不動產(chǎn)登記類型，主要分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、抵押權登記等。

　　(一)首次登記

　　在《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺前，我國存在著土地總登記、土地初始登記和房屋初始登記、設定登記等相關類型，由于不同的部門對初始登記、設定登記的內(nèi)涵理解不同，此次條例將其統(tǒng)一歸納為“首次登記”。

　　不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》中規(guī)定：未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　(二)變更登記

　　變更登記，是指因不動產(chǎn)權利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：權利人姓名或者名稱變更的;不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的;不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的;同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的;抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的;地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權力轉(zhuǎn)移的變更情形。

　資料來源考試網(wǎng)校老師主講教材精講班課程，完整講義下載進入個人中心>>

　　報班：備戰(zhàn)2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試，無基礎全科通關方案，全新課程套餐，快速提高分數(shù)，取證必修課!立即查看>>

VIP班	教材精講班		張潔函	考點強化班
基礎班	教材精講班		張潔函	考點強化班

　　全國統(tǒng)一服務熱線：4000-525-585　快速聯(lián)系通道