契稅

本章練習 知識點講解

　　契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

　　轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　(1)國有土地使用權出讓;

　　(2)土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換);

　　(3)房屋買賣;

　　(4)房屋贈與;

　　(5)房屋交換。

　　二、征稅對象

　　契稅的征稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋。

　　三、計稅依據(jù)

　　(1)國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣：以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

　　(2)土地使用權贈與、房屋贈與：參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　(3)土地使用權交換、房屋交換：以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

　　(4)以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。

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