其他房屋租賃管理

本章練習 知識點講解

　　一、已購公房租賃管理

　　已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，以廣州為例，《廣州市已購公有住房上市規(guī)定(2008修訂)》規(guī)定，已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權證的，可以抵押，出租;已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權登記、抵押登記、租賃登記手續(xù);已購公有住房上市后，原產(chǎn)權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。而部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

　　二、公共租賃住房管理

　　公共租賃住房指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。2013年12月，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建保[2013]178號)，規(guī)定從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。關于公共租賃住房管理，2012年，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》做了明確規(guī)定，《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》對公共租賃住房租金做了進一步的補充。

　　(一)公共租賃住房供應對象

　　公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

　　(二)公共租賃住房租金水平

　　市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕�地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。

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