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2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試輔導(dǎo)：房屋租賃合同

來源：考試網(wǎng) [2020年8月19日] 【大中小】

　　房屋租賃合同

本章練習(xí) 知識點講解

　　一、房屋租賃合同的概念及法律特征

　　(一)概念

　　房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。

　　(二)特征

　　1.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

　　這是房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。

　　2.諾成、雙務(wù)、有償合同

　　房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實踐合同。出租人通過移交房屋使用權(quán)而獲取租金，承租人則通過繳納租金獲取房屋使用權(quán)，雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)有償合同。

　　3.實行登記備案制度

　　與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)。

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