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2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試輔導(dǎo)：房屋租賃概述

來源：考試網(wǎng) [2020年8月19日] 【大中小】

　　房屋租賃概述

本章練習(xí) 知識點講解

　　一、房屋租賃的概念及分類

　　房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為�！�

　　根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。在房屋租賃管理上，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”即國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式，對于住宅用房租賃，出于居住安全及生活穩(wěn)定考慮，國家制定了一系列政策以加強管理。而對于非住宅用房租賃的管理，則更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

　　根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。在改革開放之前，我國90%左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋租賃仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。

　　房屋租賃按照提供者的不同，又可分為個人房屋租賃與機構(gòu)房屋租賃兩類。個人房屋租賃包括自己出租、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出租等情形。機構(gòu)房屋租賃包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房屋租賃、房屋租賃經(jīng)營機構(gòu)自持房屋租賃、房屋租賃經(jīng)營機構(gòu)長期租賃后轉(zhuǎn)租、其他機構(gòu)或單位持有房屋租賃等。

　　另外，根據(jù)租賃時間長短，可分為長期租賃和短期租賃。

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