(1)因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣(包括拍賣);房屋贈與;房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。

　　(2)因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。

　　(二)房屋所有權(quán)的消滅

　　房屋所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權(quán)利人失去對該房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅。如房屋所有權(quán)人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而導(dǎo)致房產(chǎn)成為無主財產(chǎn)。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅。包括自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。

　　3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。

　　4.因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機(jī)關(guān)對房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)征收，除依法給予相應(yīng)的補(bǔ)償外，原房產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利因征收而喪失。又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆?dāng)事人的房產(chǎn)判給另一方當(dāng)事人所有，原房產(chǎn)權(quán)利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán)。

　　5.房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。

　　(三)我國房屋所有權(quán)的特點

　　房屋所有權(quán)的特點，一方面由房屋本身的性質(zhì)所決定，另一方面也由各國的房屋所有權(quán)法律制度所決定。我國房屋所有權(quán)具有以下特點：

　　1.房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。

　　2.房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。

　　3.房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

　　4.國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國家享有所有權(quán)，國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

　　5.房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與其所依附的土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓;非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓無效。

　　6.房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

　　四、房屋征收

　　(一)房屋征收的概念

　　房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個人及其他不動產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤７课菡魇帐俏餀?quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。2011年1月21日國務(wù)院公布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號，以下簡稱《房屋征收條例》)，同時廢止了2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》。房屋征收通常處于建設(shè)項目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。

　　在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，同時收回國有土地使用權(quán)。

　　(二)房屋征收的限制條件

　　征收作為一種強(qiáng)制性行為，有嚴(yán)格法定的限制條件：

　　1.只能為了公共利益的需要;

　　2.必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序;

　　3.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

　　(三)房屋征收的前提條件

　　房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地所有權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。為此，《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》均明確規(guī)定房屋征收必須基于“公共利益的需要”。《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：

　　①國防和外交的需要;

　�、谟烧�府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　�、苡烧�府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　�、薹�律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　(四)國有土地上房屋征收的管理

　　《房屋征收條例》還對房屋征收的管理體制、房屋征收程序、房屋征收補(bǔ)償?shù)冗M(jìn)行了規(guī)范，以保護(hù)被征收人的合法權(quán)益�！斗课菡魇諚l例》規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償�！币驗榉课菡魇諏嵭惺袌鰞r格補(bǔ)償，所以國家行政法規(guī)對征收范圍內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等未作禁止性規(guī)定，但有的地方政府可能有禁止性的地方規(guī)定。征收范圍確定后能否辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，需關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。