建筑物區(qū)分所有權(quán)可以說(shuō)是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)(該部分通常為單獨(dú)所有，但也可能為共有，這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)專有部分以外的共有部分的持份權(quán)(該部分為建筑物各專有部分的所有權(quán)人之間按份共有)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。

　　房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制是土地只能為國(guó)家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國(guó)的土地所有權(quán)只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。

　　三、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，過(guò)去稱為國(guó)有土地使用權(quán)，簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得。

　　建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用土地空間的權(quán)利，可稱為空間利用權(quán)或空間權(quán)。物權(quán)法第一百三十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立�！币虼耍�一宗土地的空間，可以分割為很多個(gè)三維立體“空間塊”，分別成為獨(dú)立的“物”，可以分別出讓、轉(zhuǎn)讓等。

　　(二)宅基地使用權(quán)

　　宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　(三)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　(四)地役權(quán)

　　地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。上述房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。最典型的地役權(quán)是在他人的土地上通行的權(quán)利，這種地役權(quán)具體稱為通行地役權(quán)。例如，甲乙兩單位相鄰，甲單位原有一個(gè)東門，為了解決本單位職工上下班通行方便，想開一個(gè)西門，但必須借用乙單位的道路通行。

　　于是甲乙兩單位約定，甲單位向乙單位支付使用費(fèi)，乙單位允許甲單位的職工通行，為此雙方達(dá)成書面協(xié)議，在乙單位的土地上設(shè)立了通行地役權(quán)。此時(shí)，乙單位提供通行的土地稱為供役地，甲單位的土地稱為需役地。具體的地役權(quán)還有排水地役權(quán)、眺望地役權(quán)等。

　　(五)抵押權(quán)

　　抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)為抵押房地產(chǎn)。

　　(六)租賃權(quán)

　　房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。